不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を契約する際に必要なものについて知りたい」
不動産の購入をお考えで、このように思っている方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、不動産を契約する際に必要なものについてご紹介します。
ぜひ、不動産を購入する際の参考にしてみてください。
□契約時に必要なものについてご紹介します！
ここでは、不動産の購入や売買契約を結ぶとき、決済を行うときに必要なものについてそれぞれご紹介します。
ぜひ、不動産を購入する際の参考にしてみてください。
＊不動産を購入するときに必要なもの
買主が欲しい不動産を決めると、購入手続きを行います。
購入する際は、購入申込書に必要事項を記入します。
買主が用意するものは、本人確認資料のみです。
＊売買契約を結ぶときに必要なもの
売買契約をする際に必要な書類には、重要事項説明書や売買契約書、一般媒介契約書が挙げられます。
しかし、これらの書類は全て不動産会社が準備してくれるため、買主が用意する必要はありません。
買主が必要なものは、主に5つ挙げられます。
まず1つ目は、実印です。
2つ目は、本人確認資料です。
これは、不動産を購入する際にも必要ですね。
運転免許書やパスポート、健康保険証の写しが挙げられます。
3つ目は、収入印紙です。
これは売買契約書に貼り付けるもので、郵便局で購入できます。
また、不動産会社が売買契約書と一緒に用意してくれる場合もあります。
この場合は、契約時に手付金や仲介手数料と共に支払いましょう。
4つ目は、手付金です。
これは、売買契約書を交わすときに支払います。
現金もしくは現金小切手を用意しましょう。
手付金の額は制限がありませんが、多くの方は、売買金の1割か100万円単位の金額を双方で話し合って決めます。
5つ目は、仲介手数料です。
あらかじめ取り決めをしている場合は、契約位に仲介手数料の半分を支払います。
場合によって、収入証明書や住民票、印鑑証明書、住民税決定通知書などが必要になる可能性があります。
さらに、住宅ローンの有無もあらかじめ確認しておきましょう。
＊決済を行うときに必要なもの
決済を行うときは、登記の手続きや火災保険の加入、諸費用の支払い、融資の手続きをします。
しかし、これらは買主が行う必要がないため注意しましょう。
決済時に買主が必要なものは、印鑑や本人確認資料、印鑑証明書、住民票です。
さらに、通帳と通帳の印鑑や残代金分の現金や預金、区分者変更届けが必要であるため、準備しましょう。
□契約前にしておきたいこととは？
ここまで、不動産を契約する際に必要なものについてご紹介しました。
不動産の契約をスムーズに行うためには、必要なものを準備するだけでなく、知識も必要です。
ここでは、不動産を契約する前にしておきたいことについてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
まず、敷地の境界を明確にしておくことです。
一戸建てで境界杭がない場合、新たに土地の測量をする必要があります。
そのため、あらかじめ敷地の境界を明確にすると良いですね。
また、住宅ローンの残金を確認しておきましょう。
住宅ローンの借り入れがある場合、残債額を金融機関に確認する必要があります。
さらに、付帯設備の確認もしましょう。
エアコンなどの設備を取り付けるか、庭木や庭石、物置をどうするかについて決めます。
そうすることで、のちのトラブルを防げるでしょう。
□まとめ
この記事では、不動産の購入をお考えの方に向けて必要なものについてご紹介しました。
契約時には、実印や本人確認資料だけでなく、収入印紙や手付金、仲介手数料が必要です。
契約前には、敷地の境界や住宅ローンの残金、付帯設備の確認をしましょう。
不動産の購入をお考えの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。