不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で戸建の不動産への投資を検討されている方はいらっしゃいませんか。
はじめての不動産投資で何から始めれば良いのか分からないという方は多いと思います。
そこで今回は、不動産会社が戸建の不動産への投資について分かりやすく解説しましょう。
□不動産で戸建に投資するメリットとは？
まずは戸建投資の特徴を紹介します。
戸建住宅を貸し出すことで家賃収入を得ることが戸建投資です。
では、マンション投資などとは何が異なるのでしょうか。
マンションは駅付近などの立地の良い場所に位置することが多いです。
しかし、戸建住宅は住宅街に立地することが多いでしょう。
続いて、戸建住宅へ投資するメリットをいくつか紹介します。
1つ目は比較的始めやすい投資額です。
中古の戸建に投資する場合は、マンションと比較すると少ない投資額で始められます。
その理由はやはり、物件の規模です。
戸建は規模が小さく木造のものが多いのが特徴です。
また、新築の減価償却は時間がかかりますが、木造建築の戸建であれば減価償却のスピードは新築よりも早い傾向にあります。
戸建住宅は利回りが高く、不動産投資初心者の方におすすめできる物件なのです。
2つ目はリノベーションが安易であることです。
戸建住宅はマンションなどの規模が大きな不動産と比較して、費用の面で、外壁や内装のリノベーションがしやすいというメリットが挙げられます。
また、戸建の不動産ではすべての所有権を持てるので自由なリノベーションが可能です。
たとえば、駐車場の設置、外壁のデザイン、間取りの変更などを自由に行えます。
3つ目は立地条件に縛られることが少ないことです。
立地条件を売りにしている大型の不動産と比較して、立地条件を気にする必要はないと言えるでしょう。
その理由は、戸建住宅を検討している方の大半は駅からのアクセスなどの立地条件より、周辺地域の住環境に重きを置いている方が多い傾向にあるからです。
4つ目は賃貸の入居期間が長い傾向にあることです。
戸建住宅へ入居する方の入居期間は長くなりやすい傾向にあります。
戸建住宅は家族世帯をターゲットとしているため、子供が成長するまでの長期間に渡り、入居してもらえる確率が高いでしょう。
さらに、マンションはペットが不可である、子供が小さく近隣の住居人への迷惑を掛けてしまうかもしれないなどの理由で、長期間の戸建への入居を検討される方は多いです。
□戸建へ投資する際の注意点とは？
続いて、戸建住宅へ投資する際の3つの注意点について紹介します。
1つ目は融資を受けにくい可能性についてです。
戸建住宅への投資の際には金融機関のローンがおりにくいので注意が必要です。
物件としての価値がマンションやアパートと比較して低いためです。
つまり、利益がそこまで出ないと判断される可能性があるからです。
そのため、ご自身の資金での中古物件の購入を視野に入れることをおすすめします。
2つ目は空室では家賃収入が無くなることです。
もちろん入居者が居ない時の収入はありません。
予算に余裕がある場合は、複数の戸建を運用し、リスクを分散すると良いでしょう。
3つ目はリフォームに必要な経費についてです。
中古で戸建物件を購入した場合、購入後すぐにリフォームが必要になるでしょう。
退去後の掃除や設備の補修がこれにあたります。
それらにかかる費用についての負担額がどのくらいかかるかついては、あらかじめ把握しておきましょう。
□まとめ
今回は戸建の不動産への投資を検討中の方へ向けて、戸建へ投資するメリットや注意点についてお伝えしました。
初耳だったメリットや注意点があったと思います。
戸建の不動産への投資を検討される方は本稿を参考にしてみてください。
その他に戸建への投資に関する疑問点がございましたら、お気軽に当社にお問合せください。