不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
不動産の購入を検討されている方はいらっしゃいませんか。
その中でも、戸建の不動産の購入を検討されている方は多いでしょう。
しかし、不動産を購入する際にどのような流れで契約を行うのか分からないですよね。
そこで今回は、不動産会社が不動産を購入する際の契約の流れについて分かりやすく解説しましょう。
□戸建の住宅を購入する際の手順とは？
人生の節目に戸建の不動産の購入を検討される方は多いでしょう。
ここでは、戸建の購入方法と具体的な手順について紹介します。
まずは、戸建住宅を購入する方法についてです。
大きく2つの方法が挙げられます。
1つ目は建売住宅を購入する方法です。
建売住宅は住宅がすでに完成した状態のものです。
そのため、住宅と土地がセットで販売されています。
場合によっては建築中の不動産が販売されていることがあります。
一般的には、デザインや間取りを確認してから購入を検討します。
立地条件などにこだわっている場合が多いため、新築で戸建の建売住宅を選択する方は多いです。
2つ目は土地と住宅を別で購入する方法です。
まずは土地を購入し、そこに新しく住宅を建てます。
メリットとして、デザインや間取りを自由に決定できる点が挙げられます。
加えて、住宅をデザインする際の工程を楽しめる点、建築の工程が見られるので安心できる住まいに仕上がります。
ところで、新築の戸建を購入する際の期間をご存じでしょうか。
入居までの期間は一般的に1カ月から2カ月程と言われています。
では、入居までにはどのような手順を踏む必要があるのでしょうか。
続いて、住宅を購入する際の手順を紹介します。
まずは、物件を探すところから始めます。
物件探しには情報収集が欠かせません。
インターネットやチラシで探す方法、不動産会社に問い合わせる方法があります。
気になる物件が見つかったら、見学に行くと良いでしょう。
不動産会社に内見の依頼をします。
建売住宅の場合であれば、実際に中まで入って細かく見学することが可能です。
建築中の物件であっても場合によっては建築現場を見せてもらえるでしょう。
続いて、購入の申し込みを行います。
購入の申し込みで売買契約が完了する訳ではありません。
購入を検討する際の意思表示となります。
購入申し込みの際に、申込証拠金を支払わなければならない場合があるので注意してください。
さらに、住宅ローンを組む際は仮審査の申し込みを行います。
これは、金融機関が住宅ローンを組めるかどうかを判断するためのものです。
期間は一般的に2日から7日ほどかかります。
加えて、ローンの返済額の目安は一般的に年収における20%程です。
いよいよ売買契約の準備に入ります。
売買契約を結ぶ前には、重要事項が記載された説明書にサインと捺印が必要です。
しっかりと確認の上、サインをしましょう。
続いて、売買契約です。
売買契約の際には、手付き金が必要です。
手付き金は物件価格の5から10%程です。
事前に準備しておきましょう。
売買契約後は住宅ローンの本申し込みを行います。
ここでは、本人確認書類、住民票、収入証明書などが必要です。
入念に審査されるため、およそ1から2週間ほどかかります。
引き渡しの前に最後の内覧を行います。
内覧後はカギの授受、不動産登記を行い引き渡しが完了します。
□戸建の住宅を購入する際に注意することとは？
戸建購入時には以下の点に注意しましょう。
・自然災害の発生に対する対策の有無
・住宅の外壁などに欠陥が無いか
・住宅が建築基準法に基づいているか
□まとめ
今回は戸建の不動産を購入する際の具体的な契約の流れと、注意点について解説しました。
不動産を購入する際の全体的なイメージができたのではないでしょうか。
戸建住宅を購入される際は本稿を参考にしてみてください。
その他に不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽に当社にお問合せください。