不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で不動産の購入をお考えの方はいらっしゃいませんか。
はじめて、不動産の購入を検討される方は多いですよね。
不動産を購入してから入居できるようになるためには、どのくらいの期間が必要なのでしょうか。
今回は、不動産会社が不動産の購入にかかる期間について解説します。
□不動産の購入から入居までの期間はどのくらい？
ここでは、不動産の購入から入居までにかかる期間について解説します。
まずは、期間を把握しておくメリットについて紹介します。
住宅を建てる際には、立てた計画に沿って工程を進める必要があります。
計画を立てることで、無駄無く作業を進められるでしょう。
では、購入から入居までには具体的にはどのくらいの期間がかかるのでしょうか。
イメージしやすいように、それぞれの工程を解説し、それに沿って必要な期間を紹介します。
まずは、購入する土地のエリアを限定することです。
住みたい場所や地域をある程度限定してから、利便性などの優先順位を付けると良いでしょう。
上記のイメージを固めるには1カ月から3カ月ほどが目安です。
続いて、物件の情報収集です。
情報収集はインターネットを用いて行うと良いです。
地元の不動産会社の最新情報をチェックすると新しい発見があるでしょう。
インターネットでの情報収集の期間は2カ月から6カ月が目安です。
さらに、予算の決定が必要です。
予算の決定は不動産会社との相談が必要です。
注文住宅の場合は施工費を含めた金額になるので注意しましょう。
予算が決定したら、ローンを組むか自己資金にするかどうか決めます。
ローンを組む場合は、しっかりと返済できるかどうかの算出が必要です。
資金が準備できたら、不動産会社を決定しましょう。
さらに、購入する土地を決めるには1カ月から2カ月を目安にしましょう。
土地を購入した後に、入居するまでの期間を見てみましょう。
土地の購入後は、建築のプランを決定する必要があります。
実際に住むことを考えて、プランを立てましょう。
期間の目安は2カ月から4カ月です。
加えて、入居までには以下の手順が必要です。
・工事請負契約
・住宅ローンの本申込み
・建築確認申請
・工事の着工
・融資の実行
以上の期間をまとめると、順調に進んで1年間が必要です。
しかし、思わぬ事態が発生する場合があるので、1年半程を目安にすると良いでしょう。
□不動産を購入する場合の注意点とは？
続いて、不動産を購入する際の2つの注意点を紹介しましょう。
1つ目は購入計画をしっかりと立てることです。
購入計画とは購入に踏み切る前からの計画です。
新築の物件を購入するための資金として中古の物件を売却する場合は、売却か購入どちらを先に行うかを決める必要があります。
それぞれにメリットがあります。
先に売却を行うと、購入資金を確保できます。
反対に、購入を先に行うと住宅がある状態で新築の悩みを解決していけるので、落ち着いて対応できます。
また、引っ越しを快適に行えるというメリットがあります。
2つ目は内覧で確認することについてです。
内覧で事前に物件の状態や情報を確認しておくことをおすすめします。
注意点として内覧で確認することをいくつか紹介します。
まずは天井や壁を確認しましょう。
天井からの雨漏りや内壁からの浸水が無いかをチェックします。
売主が気付いていない場合があるので確認は必要です。
続いて、水の流れの確認です。
水回りは生活する上で非常に重要な部分です。
お風呂、洗面所、トイレの排水がしっかりと流れるかどうか、実際に流して確認してみると良いでしょう。
□まとめ
今回は、不動産を購入する際に必要な期間と注意点について紹介しました。
購入の流れと具体的な期間がイメージできたと思います。
不動産の購入を検討される方は、お気軽に当社にお問合せください。