不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で戸建の不動産の購入を検討されている方はいらっしゃいませんか。
その中で、立地場所にこだわりたいという方は多いでしょう。
そこで今回は、不動産の専門会社が初心者の方へ向けて、購入する際の具体的な流れと不動産の土地についての説明を行います。
□不動産を購入する際の具体的な流れとは？
皆様、不動産における物件にどのような種類があるかご存じでしょうか。
不動産は大きく2種類の物件に分けられます。
1つ目は分譲物件です。
分譲とは、不動産会社が販売している物件を買主が直接購入する形態のことです。
新築のマンション、新築一戸建の販売数の多いものによく当てはまります。
2つ目は仲介物件です。
不動産が売主から依頼を受けて、販売の仲介を行っている場合があります。
そのような物件を仲介物件と言います。
続いて、不動産購入の流れについて紹介します。
まずは、購入したい物件の条件を把握、整理します。
具体的には以下の情報を把握しましょう。
・希望の地域
・入居を希望する時期
・住宅の種類
ある程度の希望条件が整理できたら、予算を決定します。
希望している住まいのおおよその相場を調べます。
さらに、ローンを組む場合はこのタイミングで借入可能額を把握しておくと良いでしょう。
続いて、いよいよ住まい探しです。
不動産会社やインターネットから情報を集めます。
気になる物件が見つかったら、実際に現地に内見に向かいましょう。
さらに、内見と並行し、購入資金の計画を立てましょう。
具体的な返済額の分割方法、月々の支払い方法などです。
実際に購入を決意したら、売買契約を行います。
売買契約を結ぶ前に、不動産会社から重要事項の説明を受けましょう。
確認が完了したら、物件価格の20パーセントほどの手付金を支払います。
資金調達としてローンを組む際は正式に住宅ローンの契約を結びます。
最後に残りの支払いを済ませ、物件とカギの引き渡しを行います。
以上が不動産の購入における一般的な流れです。
□戸建を土地から選ぶ方へ！土地選びの方法とは？
戸建を土地から選ぶという方が土地選びで失敗しない方法を紹介します。
土地探しのコツは、未公開土地に関する情報を集めることです。
未公開土地はチラシやインターネットに情報を記載していない土地です。
未公開土地は土地価格が比較的安価である場合があります。
上記の情報を手に入れるためには、ハウスメーカーへ問い合わせるのが良いでしょう。
ハウスメーカーは多くの未公開土地の情報を持っているからです。
□土地選びの際の具体的なポイントとは？
土地選びの際にご自身で基準を設けているかどうかは非常に重要です。
具体的には、以下の点に注意して基準を設けましょう。
・完璧な土地はほとんどない
・何に重きを置くかは自分次第
・住んでから変化することはある
さまざまな基準が思い浮かぶと思います。
しかし、それらのすべてを満たす土地が見つかることは少ないでしょう。
そのため、条件の取捨選択ができるようにしておきましょう。
加えて、条件をすべて満たしていない場合でも住んでみたら案外良いと感じる場合があります。
長い目で見て快適な土地を選ぶと良いでしょう。
土地の具体的な基準として以下のものが挙げられます。
・土地の形状
・子供に適した環境かどうか
・傾斜の向き
・周辺施設の便利さ
・交通の便
・各施設からの距離
上記のニーズに優先順位を付けるために、家族で話し合うことをおすすめします。
□まとめ
今回は岡崎市で戸建の不動産の購入を検討されている方へ向けて、不動産を購入する際の具体的な流れ、土地選びの方法、注意点について紹介しました。
購入する際のイメージができたのではないでしょうか。
本稿の内容以外で、不動産に関する疑問点がございましたら、お気軽に当社にお問合せください。