不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で不動産の購入を検討中の方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する前に物件をじっくりと見ておきたいという方は多いと思います。
皆様、内見をご存じでしょうか。
今回は、内見で物件を購入する前に物件を見定める方法を紹介します。
不動産の内見をご希望の方は、ぜひ本稿を参考にしてみてください。
□不動産の内見の具体的な流れを紹介します！
ここでは、内見の具体的な流れについて説明します。
まず、内見とはどのようなものなのでしょうか。
内見とは内部見学の略で、気になった不動産を見学する際に用いる用語です。
内見を行わずに売買契約を交わすことは少ないでしょう。
しかし、以下の場合は内見ができないことがあるので注意しましょう。
・新築の物件でまだ住宅が完成しておらず、工事中の外観だけの見学の場合
・入居者がまだ住んでいる場合
続いて、内見の一般的な流れを紹介します。
まずは、不動産会社の内見を担当する人を合流します。
その後、事務所などで物件の条件が希望に沿っているかどうかを確認します。
続いて、実際に物件を訪れ、内見を行った後に周辺地域の環境を確認します。
内見で不動産を気に入った場合は、入居の申し込みを行います。
内見にかかる時間は、1人暮らしの物件でおよそ1時間程度と考えておくと良いでしょう。
また、複数軒の内見を予定している場合は、移動時間を考慮しておきましょう。
□不動産の内見の際に持っていくべきものとは？
続いて、内見の際の持ち物についてです。
どのようなものを持っていけばよいのでしょうか。
おすすめの持ち物をいくつか紹介します。
1つ目は図面や方位磁石です。
図面は不動産会社に準備してもらえます。
事前に渡されている場合は、忘れないようにしましょう。
内見の際は図面と異なる所が無いか、入念にチェックしましょう。
加えて、方位磁石を用意しておくと良いでしょう。
日当たりを確認する際に正確な方角を把握できると便利です。
南向きを記載されている物件の場合は、実際に合っているかどうか確認してみましょう。
スマホの方位磁石の機能での代用が可能です。
2つ目はカメラと懐中電灯です。
部屋の全体を写せるような広角のカメラであれば良いでしょう。
スマホで撮影する場合は動画で撮影すると部屋の雰囲気をイメージしやすいでしょう。
また、懐中電灯があれば、室内の電気の届かない場所をしっかり見られるでしょう。
3つ目はメジャーと筆記用具です。
メジャーは内見の必須アイテムです。
大型の家具が置く場所の寸法を測っておきましょう。
3メートルから5メートルほどの長さがあれば十分です。
加えて、要点や気付いたことをメモするために、筆記用具を忘れずに持参しましょう。
4つ目は家具の寸法とメモです。
普段使用している家具の寸法をメモしておくと、お持ちの家具を設置した時の状況をイメージできます。
□内見の際に特に注目すべき点とは？
続いて、内見の際に注意する4つのポイントを紹介します。
1つ目は防音性です。
床や壁の厚さについては把握しておきましょう。
2つ目はシャワーの水圧です。
実際に水圧を確認するために水を出してみましょう。
また、トイレの水の流れ具合を確認してください。
3つ目は湿気です。
湿気具合によってはカビに悩まれることになります。
そのため、窓のサッシに水滴が付いていないかを確認しましょう。
4つ目は収納についてです。
クローゼット内にどのくらいの空間があるのかを把握しておくことをおすすめします。
□まとめ
今回は不動産の購入を検討されている方へ向けて、内見の具体的な方法やコツについて紹介しました。
紹介した持ち物のリストについては、内見の前にぜひ本稿をチェックしてみてください。
その他に、疑問点や不安なことがございましたら、お気軽にお問合せください。