不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で不動産の購入をお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産の購入ははじめての方がいらっしゃるでしょう。
不動産の選び方は良くわかりませんよね。
そこで今回は、不動産会社がおすすめの物件の選び方について紹介しましょう。
□不動産の購入における会社選びの重要性とは？
不動産選びでは、会社選びが非常に重要です。
ここでは、会社選びが重要な理由を紹介します。
希望のエリアが決まれば、不動産会社へ相談しますよね。
そこでそのエリアの情報を最も熟知しているのは地元の不動産会社です。
一般的には不動産会社はどこに立地する不動産でも扱えます。
その理由は、レインズと言うデータベースを見ているからです。
レインズは国土交通大臣が認めている流通機構です。
これには、全国の不動産の情報が記載されています。
これを用いることで不動産会社は仲介業を行えます。
実は不動産会社にはいくつかの種類があります。
ここでは、3種類の不動産会社を解説しましょう。
1つ目は大手の不動産会社です。
大手のメリットとして安心感が挙げられるでしょう。
しかし、地元の情報を詳しく把握できていない可能性があります。
それは、転勤などで派遣された営業マンが店舗営業をしている場合があるからです。
2つ目はフランチャイズの店舗です。
フランチャイズ店は大手が扱う不動産を仲介することが多いです。
そのため、直接不動産の持ち主と連絡を取っていない可能性があります。
3つ目は地元の不動産です。
歴史のある地元の不動産会社の場合は、地域独自の情報や周辺の情報を知っています。
また、物件の持ち主と直接連絡を取っている場合が多いです。
加えて、付き合いが長い大家さんが居る場合は、交渉がしやすいというメリットがあります。
不動産会社とのしっかりとした話し合いは、物件を選ぶ際に欠かせません。
□不動産におけるあなたの譲れない条件はなんですか？
不動産を選ぶ際は絶対に譲れないポイントを把握しておきましょう。
ここでは、譲れないポイントの例として多いものを4つ紹介します。
1つ目はお風呂とトイレが別であることです。
多くの人が譲れないポイントとしています。
お風呂とトイレが同じ空間にあるとカビが生えやすくなる、臭いが気になるなどの問題が挙げられるでしょう。
2つ目はエアコンと洗濯機の場所です。
エアコンは事前に設置されているかどうかを確認しましょう。
また、洗濯機を置く場所については要注意です。
室内に置く場所が無い場合は冬の選択物干しが苦痛になってしまうでしょう。
3つ目はオートロックです。
希望する女性が多いのがオートロックです。
防犯性能の面だけでなく、安心感がありますよね。
4つ目はエレベーターです。
物件の階数により需要は変わりますが、エレベーターの有無はチェックしておきましょう。
買い物で荷物が多い時に、エレベーターがあれば非常に快適です。
□初心者が失敗してしまいがちなミスとは？
ここでは初心者の方が失敗しやすいミスを紹介します。
1つ目は周辺環境です。
後から不便さを感じる方は多くいます。
駅からの距離や周辺施設についてのリサーチを必ず行いましょう。
2つ目は立地条件です。
周囲の施設だけではなく、環境についてはしっかりと確認しておきましょう。
3つ目は設備の使い勝手です。
後から、使いにくいと感じる設備や不要だと感じる設備があります。
使い勝手については十分に検討しましょう。
4つ目は家賃の支払いです。
家賃の支払いが生活の負担になり過ぎないように注意しましょう。
□まとめ
今回は岡崎市で不動産の購入を検討中の方へ向けて、不動産のおすすめの選び方を紹介しました。
譲れない条件やよくあるミスについて具体的にイメージできたでしょうか。
不動産の購入を検討される際は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産に関する疑問点などがございましたら、お気軽に当社にお問合せください。