不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅の購入の流れを知りたい。」とお考えの方はいらっしゃいませんか。
購入の流れを把握しておかないとスムーズに購入できなかったり、購入時にトラブルに巻き込まれてしまったりする可能性があります。
そこで今回は、中古住宅の購入の流れとその際の注意点について解説します。
□中古住宅の購入の流れを紹介
はじめに中古住宅の購入の流れを紹介します。
まずは、購入したい物件を選択してください。
その際には、近くの不動産を尋ねたり、ご自身で条件を設定してネットで調べたりする方法があります。
購入したい物件が見つかったら売主へ購入の申し込みを行ってください。
不動産会社を仲介する場合は、不動産会社が作成してくれる購入申込書を提出して売主に届けてもらえます。
続いて、ローンの事前審査が行われます。
住宅を購入する際にはローンを組んで支払う方が多いでしょう。
その際に金融機関がローンの利用を認めるかどうかの審査を行います。
次に、重要事項の説明が行われます。
中古住宅となると、築年数にもよりますが、傷がついていたり、家の設備の一部が壊れていたりする場合があります。
それらの説明がされるのでメモを取るなどして聞き逃さないようにしておくことをおすすめします。
重要事項の説明が終わると、売買契約が行われます。
売買契約書を買主と売主の双方で確認し、署名と捺印をして頭金、手付金を支払って売買契約は完了です。
売買契約が終了するのと同じタイミングでローンの本審査を行ってもらいましょう。
その際には住民票や本人確認書類、納税証明書などかなりの書類が必要となるので事前に準備しておくことをおすすめします。
ローンの審査が通れば、該当の金融機関とローン契約を行います。
その際にも、住民票や印鑑証明が必要になります。
決済が完了したら、引き渡しが行われます。
引き渡しの前に書類に関して司法書士の方にチェックしてもらえると安心です。
□中古住宅の購入における注意点とは
続いて、中古住宅の購入における注意点を紹介します。
物件を探す段階では、焦って物件を探すのではなく落ち着いて探せるようにすると良いでしょう。
焦って物件選びを行うと希望条件に合わない物件に決めてしまったり、あとで後悔したりする可能性があります。
住宅の購入は一生のうちに何度も行うものではないですよね。
そのため、物件の購入は慎重に行ってください。
また、物件の見学時にはご自身でチェックリストを作成して確認することをおすすめします。
そうすることで見落としやもれがなくなるでしょう。
売買契約時には、重要事項説明に注意が必要です。
文章を読み合わせながらの確認になるケースが多いですが、かなりのボリュームがあるので適当に聞き流す方がいらっしゃいます。
しかし、これは中古住宅の購入後、重要事項説明されていない箇所に欠陥が見つかった場合に補償されるかどうかに関わってくる大切な説明です。
できるだけ丁寧にチェックしておいてください。
費用に関する注意点は、住宅の購入代金以外にも諸費用がかかることに注意してください。
例えば、仲介手数料や、印紙税、登記費用などがあります。
住宅の購入を考える上で、予算を決めて購入される方が多いとは思いますが、その予算にはこれらの諸費用も含めて考えることが必要になります。
不動産会社や司法書士の方にどれだけの金額が必要になるのかを事前に聞いておいて準備できると安心ですね。
□まとめ
今回は、中古住宅の購入をお考えの方に向けて、中古住宅の購入の流れと、その際の注意点について解説しました。
流れを把握して注意点にしっかり気をつければ住宅の購入はスムーズに行えるでしょう。
住宅の購入の際にはぜひ本記事を参考にしてみてください。