不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
最近、テレワークをする機会が増えた方も多いのではないでしょうか。
家で仕事をする機会が多くなると書斎が欲しくなってきますよね。
実際に、新築の購入の際に書斎を作成したいとお考えの方が増えてきています。
そこで今回は快適なテレワークを行える住宅について解説します。
□快適なテレワークを行える住宅のポイントを紹介
はじめに快適なテレワークを行える住宅のポイントを紹介します。
住宅の環境によって仕事の効率も変わってくるので下記を参考にしてみてください。
1つ目のポイントは、集中できる書斎を作ることです。
書斎を作る際には集中できる環境にすることが大切です。
具体的には、家族の生活音が聞こえない場所や、寝室やリビングとは違う場所がおすすめです。
新築の購入の際には、書斎に加えて他の部屋の位置を見ておくと良いでしょう。
2つ目のポイントは、机や椅子です。
仕事専用の机を用意することで仕事に集中しやすくなります。
どれくらいの広さが良いのか、や、どのような形の机にしたいのかなどを具体的にイメージしてから机を購入すると良いでしょう。
椅子に関しては、長時間座っても疲れないタイプの椅子がおすすめです。
3つ目のポイントは、電子機器を快適に使用できることです。
書斎のコンセントの数や位置によっては、パソコンやプリンター、Wi-Fiが快適に使用できない可能性があります。
したがって書斎のコンセントの位置や数をしっかりと把握しておくようにしてください。
□書斎を作成する際のポイントを紹介
続いて、書斎を作成する上でのポイントを紹介します。
まずは、書斎の目的を決めることをおすすめします。
書斎はテレワークをするだけでなく、趣味を行う場所としても利用できますよね。
書斎をどのように利用するのかを考えた上で書斎の構成を選ぶと良いでしょう。
次に、書斎のタイプを選ぶことをおすすめします。
書斎のタイプには、個室タイプ、空間を切り取るタイプ、オープンタイプがあります。
個室タイプはその名の通り一つの部屋を個室として利用するものです。
メリットとしては、部屋に入ることで気持ちの切り替えを行えること、部屋を片付ける必要がないのですぐに作業に入れること、作業に集中できること、があります。
一方で部屋数が少ない場合は、書斎に一部屋使用することになってしまいます。
空間を切り取るタイプは、完全に個室ではないものの間取りや家具の配置に関係でできたデッドスペースを利用して書斎にするタイプです。
例えば、階段したや、広いリビングの一角に作る方法があります。
メリットは、空間の延長として作れるので比較的簡単に作成できること、部屋数が減らないこと、家族との距離が近いことがあります。
一方で、生活音が聞こえやすいことには注意が必要です。
オープンタイプは、全く区切りを付けずにリビングなどの一部を書斎のようなスペースとして利用するタイプです。
メリットとしては、家族に目が届くので小さいお子様がいらっしゃる場合でも安心できること、すぐに作業に移れることがあります。
一方で、家族の生活音が聞こえますし、集中しにくい状況になってしまうケースもあります。
また、書斎の窓の位置や空調の有無も大切です。
日光がどの程度差し込んでくるかで部屋の明るさが大きく変わります。
明るい部屋が良いのか暗い部屋が良いのかはお好みがあるかとは思いますがいずれにしても確認しておくことをおすすめします。
さらに、空調が使えないと夏場や冬場は使用しにくいでしょう。
□まとめ
今回は、新築の購入をお考えの方に向けてテレワークにおすすめの環境と、書斎作りのポイントを紹介しました。
本記事を参考にして集中できるテレワークの環境が整った新築を購入していただけると幸いです。