不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築戸建の購入を検討している方の中で、中庭の設置をお考えの方はいらっしゃいませんか。
最近では、快適な暮らしを実現させるために中庭を設ける方が多いです。
そこで今回は、中庭を設けるメリットとデメリットや中庭を設置する際のポイントについて解説します。
□中庭のある家のメリットとデメリットとは？
住宅に中庭を設けるとどのようなメリットがあるでしょうか。
まずは、3つのメリットについて紹介します。
1つ目は、部屋が明るくなることです。
家を建てる際に、部屋の明るさを重視する方も多いのではないでしょうか。
しかしどんなに工夫を凝らしても全ての部屋に光を取り込むのは難しく、日の差し込まない部屋ができてしまいます。
特に北側は光を取り込みにくいので、昼間でも照明を使用しないといけません。
そこで中庭があれば、どの部屋からも光が入りやすくなります。
光が入りにくい北側もコの字型やロの字型にすれば、南向きの面を作れます。
2つ目は、お子さんの遊び場にできることです。
コの字やロの字の家なら、家に囲まれた場所に庭を作れます。
周囲から見られる心配もなく、のびのびと遊べるでしょう。
3つ目は、風の通りが良くなる点です。
天気の良い日に窓を開けたままにすれば、家中に新鮮な空気が循環します。
季節ごとに変わる風にも対応できるので、1年中風通しの良い住宅を実現できます。
次に。4つのデメリットを紹介します。
1つ目は、建設費用が高くなることです。
中庭のある家を建てると、外壁が増えるため形状が複雑化します。
家の強度を高くしたや明るさを確保したりするためには、建設費が高くなる傾向があるので注意してください。
2つ目は、メンテナンス費用がかかることです。
中庭は10年から15年くらいのスパンでのメンテナンスが必要です。
家の形状が複雑な場合は、それだけメンテナンス費用が多くかかる可能性があります。
3つ目は、掃除の手間です。
窓の数が多くなりがちな中庭の掃除は手間がかかります。
特に手間がかかるのは2階です。
自分で掃除するのか、専門業者に依頼するのか中庭を設置する際はあらかじめ考えておきましょう。
4つ目は、空調費が高くなることです。
中庭は窓が多いので冬場は外気で冷えやすく、空調費が多くかかる傾向にあります。
この場合は、ペアガラスやトリプルガラスで対策すると良いでしょう。
□中庭を設置する際のポイントとは？
中庭のある家で快適に生活するためには、おさえておくべきポイントがあります。
そのポイントとは、動線と間取りです。
家事動線を良くするには、水回りを一箇所に集めて移動を少なくすることが大切です。
無駄のない動線にするためには、動線をコンパクトにすると良いでしょう。
例えば、キッチンに繋がる中庭があれば土間収納のように使え、ゴミ置き場や野菜を置く場所として使えるので便利です。
お子さまが遊びやすい間取りにしたい方は、中庭を回遊できるようにすると良いでしょう。
そうすれば、お子さまが中庭で遊ぶのを楽しめるはずです。
外から見られる心配もなく防犯面も優れているので、思う存分に身体を動かせるでしょう。
中庭でバーベキューを楽しみたい方は、洗い物をキッチンまで持っていきやすい間取りにすると良いでしょう。
そうすれば、オープンダイニングとしても使いやすくなります。
このように動線や間取りを考えて中庭を設置すれば、便利で快適な生活を送れるようになるでしょう。
□まとめ
今回は、中庭を設けるメリットとデメリットや中庭を設置する際のポイントについて解説しました。
この記事で紹介したことを参考にして、中庭のある理想の住宅を実現させてください。
当社は岡崎市周辺で不動産売買を検討している方をサポートしています。
何かご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。