不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築を建てる際の窓の設置で失敗する人は多いです。
窓は採光や断熱や防犯などのさまざまな役割を担っているため重要です。
また窓は簡単に変えられないので、慎重に選ぶ必要があります。
そこで今回は、岡崎市で新築物件を多数扱っている当社が、窓を設置する際によくおこる失敗例について解説します。
□窓を設置する際の失敗例について
窓を設置する際の失敗は、窓の配置と形状種類、機能性の3つに分けられます。
ここからは、それぞれの失敗例を紹介します。
＊窓の配置での失敗
窓の配置では、大きく分けて3つの失敗例があります。
1つ目は、窓が多く、家具が置けなくなることです。
窓が多いと本棚やベッドなどを設置しにくくなる可能性があります。
広い部屋や家具が少ない住宅であれば問題ありませんが、本棚や家具をたくさん設置したい場合は窓が邪魔になる恐れがあるので注意しましょう。
また、窓が隠れるように家具を配置すると掃除しにくいため、埃がたまりやすいです。
窓の開け閉めもできなくなり、新鮮な空気が入らず窓の役割をなさなくなってしまうので、配置には注意が必要です。
使い勝手をよく考えてから、慎重に選択しましょう。
2つ目は、屋外の温度の影響を受けやすくなることです。
窓が多いと夏は暑く、冬は寒くなります。
窓をたくさん設置すれば、熱の出入りが頻繁になるので冷暖房を使う頻度が増えるでしょう。
そうすると、電気代が高くなる恐れがあるので注意しましょう。
3つ目は、プライバシーの問題です。
隣家から近い距離にある家や通行人から見られる家は、家の中を覗かれるのではないかという懸念からカーテンを開けられない方もいるでしょう。
普段あまり使わない部屋であっても注意が必要です。
＊窓の形状や種類の失敗
取り入れる窓の形状や種類にも注意が必要です。
その中でも、防犯シャッターを取り付ける際は気をつけてください。
防犯シャッターは侵入対策になるという利点がありますが、開け閉めが面倒になり、しばらくすると使用しなくなる場合があります。
都市部ではセキュリティー対策は必須ですが、毎日の負担になるのであれば避けた方が良さそうです。
スイッチでシャッターを開閉できるタイプにすれば、便利に使えるのでおすすめです。
＊窓の機能による失敗
窓の機能に関してもさまざまな失敗例があります。
1つ目は、断熱性能が低い窓です。
気候に適していない性能の窓を選択してしまうと、結露などが発生しやすくなります。
断熱性の高い窓を設置すれば、結露を防いでくれるのでおすすめです。
2つ目は、風通しの悪い窓です。
窓を作ったせいで空気が流れにくく、風通しが悪くなる恐れがあります。
空気が流れないと熱がこもりやすく、カビの原因となります。
この場合は、窓を東西や南北に設置して対策しましょう。
□新築に窓を設置する際のポイント
新築に窓を設置する際のポイントを3つ紹介します。
1つ目は、目的を検討することです。
窓の目的を考える際は、以下の5つを参考にして検討してください。
・採光
・断熱
・気密性
・デザイン
・防犯
これらを踏まえたうえで目的を明確にして、担当者と話し合って形や性能を決めれば失敗を減らせるでしょう。
2つ目は、開け閉めを想像することです。
事前にこのようなイメージをしておけば、失敗するリスクを減らせます。
また、実際に窓を使っている場面を想像することも大切です。
いつ開け閉めするのかや誰がするのかなど、あらゆるケースをイメージしておきましょう。
3つ目は、掃除しやすい窓にすることです。
窓にはさまざまな種類があり、大きさや形によっては掃除がしにくいタイプがあります。
利便性を考えた窓選びができると、掃除の負担が減るのでおすすめです。
□まとめ
今回は、新築に窓を設置する際の失敗例やポイントについて解説しました。
この記事で紹介した失敗例を参考にして、それを意識して窓選びをすれば、失敗するリスクは減らせるはずです。
この記事が窓選びの失敗を減らす助けとなれば幸いです。