岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

営業時間9:00~20:00定休日毎週水曜日

不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

岡崎市で新築住宅を検討中の方!防音室について解説!

ピアノやギターなどの音楽が趣味の方の中で、自宅に防音室を設置したいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
防音室は費用が高いイメージがあり、設置できるのは一部の人に限られていると思われがちです。
そこで今回は、岡崎市で新築物件の購入を検討されている方に向けて防音室の費用相場と設置方法を解説します。

□防音室の設置方法と相場について

防音室の設置がおすすめなのは、楽器を演奏される方だけではありません。
カラオケや映画が好きな方にも防音室の設置はおすすめです。
しかし、費用面で設置をためらう方もいるでしょう。
ここでは、新築物件での防音室の設置方法と費用の相場を解説します。

防音室が備え付けられた住宅に憧れを持つ方も多いでしょう。
防音室にはいくつかの設置方法があるため、目的に応じて選択する必要があります。
例えばホームシアターとして音楽を再生したい方は、窓やドアを二重にし、振動が伝わらないようにすると良いでしょう。

楽器を演奏する場合は、さらに防音性を高める必要があります。
ピアノを使用する方は、隣家の壁や窓の防音対策に加え、階下への対策も必須です。
ギターを使用される方は、ピアノの10倍の音がするのでさらなる対策が必要です。
また防音だけではなく、音響にもこだわりたいところです。
楽器の特徴を押さえて適切な防音室にするには、プロに相談することをおすすめします。

次は、費用について説明します。
楽器の種類や設置方法によって異なりますが、費用相場は坪あたり100万円程度と言われています。
仮に6畳の空間をホームシアターとして防音室として利用する場合、230万円前後が目安の価格です。

ただ、施工会社によっても費用が異なるので注意が必要です。
他に簡単に設置できる防音設備として、防音ユニットルームがあります。
アップライトピアノなら、2畳のお部屋の規模で80万円程度が相場です。
広さと予算が限られている方は、選択肢の一つとして考えておくと良いでしょう。

□自宅にスタジオを作るメリットは

ここからは、自宅にスタジオを作るメリットと防音室の楽しみ方について解説します。
まずは、スタジオを作るメリットを3つ説明します。

1つ目は、スタジオ代がかからない点です。
大きな音の出る楽器を演奏する際は、スタジオを借りるのが一般的ではないでしょうか。
スタジオを借りればお金がかかりますよね。

ですが、自宅にスタジオを作ってしまえば、その費用を節約できるという利点があります。
1回あたりのスタジオの使用量はそこまで高くなくても、長期的に利用するのであれば出費は大きくなってしまいます。
防音室の設置には費用がかかりますが、長い目で見ればお得になることもあります。

2つ目は、好きな時間に利用できる点です。
最近では、カラオケ店などでも楽器を演奏できる場所が増えていますが、曜日や時間帯によっては利用できないこともあります。
自宅にスタジオがあれば、自分の好きな時に演奏できるのでおすすめです。

仕事帰りなどのストレスを発散したい時に使えば、気分がすっきりし、気持ち良く仕事ができるのではないでしょうか。

3つ目は、音作りや機材にこだわりを持てる点です。
自分好みの環境に揃えられるので、こだわりを持ちたい方におすすめです。

次は、防音室の楽しみ方について説明します。
1つ目は、自宅でカラオケができます。
インターネットを利用すれば、家族や友人と簡易なカラオケを楽しめます。
自宅で好きな人と時間を問わずにカラオケを楽しめるのは魅力ですよね。

2つ目は、大音量で映画鑑賞ができます。
モニターやプロジェクターを設置すれば、音量を気にせず自宅で映画を楽しめます。
アクション映画などの音響が醍醐味の映画を本格的に楽しめます。

□まとめ

今回は、防音室のメリットと楽しみ方を解説しました。
防音室を設置すればスタジオに行く手間が省けますし、好きな時間に利用できます。
また楽器の演奏だけではなく、映画鑑賞などの幅広い使用用途があるのも魅力の1つです。
新築住宅を検討している方は、防音室の設置を検討してみてはいかがでしょうか。


投稿日:2021/03/13   投稿者:-