不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築といった大きな買い物は、多くの方にとって生涯に1回あるかないかのイベントでしょう。
そのため、買った後に後悔しないために様々なポイントについて注意しておく必要があります。
ここでは、岡崎市で新築の購入をご検討中の方に向けて、新築の後悔するポイントをご紹介します。
□新築で後悔するポイントとは？
戸建てを買った際に「やっぱ買わなければよかった…。」ということになるケースがあるでしょう。
このように、新築を購入した際に後悔しないためには、どのようなポイントに注意するべきかあらかじめ確認しておくことです。
そこで今回は後悔しそうなポイントについてご紹介します。
1つ目に、ご近所付き合いが大変といったことです。
賃貸の場合は、町内会の仕事が回ってくることはないですし、回覧板などを回す必要もほとんどないでしょう。
しかし、住宅街などに戸建て住宅を購入すると、ご近所付き合いが大切になってきます。
ご近所さんとトラブルになると、顔を合わせる際に気まずい雰囲気になる場合もあるかもしれません。
それを避けるために、本来は参加したくない年末年始の餅つき大会に参加したり、毎月の清掃に参加することになる場合もあるでしょう。
住宅を購入すると、ご近所付き合いが必要となるケースがあります。
次のポイントとしては、簡単に引っ越しできないといった点です。
住宅ローンが残っている場合は、今住んでいる家を売るか貸すかしなくてはなりません。
そのため、賃貸から賃貸に引っ越すほど手軽にできないでしょう。
そのように簡単に離れられないといった理由から、ちょっとしたご近所トラブルでも我慢しなくてはならないといったこともあります。
この他にも、ゴミの収集日といった問題もあります。
ゴミの分別のために、燃えるゴミや燃えないゴミを決まった曜日に、さらに朝早い時間に出さなくてはなりません。
ゴミの収集日や当番制度は自分で変えることのできないものなので、事前に確認しておく必要があるでしょう。
□後悔しないための注意点とは？
後悔するポイントを押さえたら、注意すべきポイントも合わせて考えましょう。
まず、値段の安さに左右されないといったポイントです。
住宅を購入する際に、なるべく費用を抑えたいと考える方も多いでしょう。
しかし、狙っている物件が極端に安い場合は、何か問題があるといったケースも考えられます。
安いからと即決するのではなく、周りに似たような物件がないか調査し、比較して考えることをおすすめします。
住宅自体の購入費用は安くても、オプション工事や別途工事など、追加工事がかさむ場合もあるでしょう。
不明点などがあれば、あらかじめ確認しておくことが大切です。
また、住宅の維持費の確保といったポイントも重要です。
戸建てを購入するには、家と土地代で数千万円もの費用が掛かります。
ほとんどの方が、この費用を一括で支払うことはできないため、住宅ローンを組むことになるでしょう。
しかし、このローンの支払いが滞ると、金融事故として記録され、他のローンやクレジットカードが使用できなくなるといった可能性があります。
ローンの支払いを6か月滞納すると、自宅が競売にかけられ、マイホームを手放さなくてはならないといったこともあるので十分注意しておきましょう。
さらに、住宅の支払いで注意しておきたい部分にメンテナンス費用があります。
賃貸やマンションではこのような費用は支払う必要はありませんが、戸建てとなると、このような費用も頭に入れておく必要があるでしょう。
□まとめ
新築を購入した際に後悔するポイントとして、ご近所付き合いやゴミの取集日といったものが挙げられます。
不明点などはあらかじめ不動産会社に確認しておくことをおすすめします。
また、金銭面においても様々な注意点があるので、しっかり押さえておくようにしましょう。