不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
賃貸物件は、サイトや不動産会社の説明だけでは分からない部分が多くあるため、新築であっても内見は必要です。
しかし、どのようなポイントに注意してチェックすべきなのか、内見はどのような流れで進むのかといったことをご存知の方は少ないでしょう。
今回は、それらを岡崎市の不動産会社がご紹介します。
□内見時のチェックポイントとは？
内見とは気になった物件情報から、気になる物件があった場合、実際にその内部を見学することを言います。
内見できない物件もありますが、一般的には内見を行って契約に進みます。
では、どのようなポイントに注意して内見を行えばいいのでしょうか。
物件内と物件外に分けて、それぞれ詳しく見てみましょう。
まず物件内のチェックポイントです。
1つ目に物を置いても、間取りや広さは十分かといった点です。
内見時に、なにも物が置かけれていなければ、実際よりも広い印象を受けるかもしれません。
しかし、そのような印象に左右されず、ベッドやソファ、タンスなどを配置した場合の広さを把握することが重要になるでしょう。
次に、窓やドアの動きについてです。
これらが正常に動くかといった点も確認しておきましょう。
動きが悪い場合は、入居までに修理が可能かどうか、不動産会社に確認することも大切です。
また、この他にも遮音性の高さやセキュリティといったポイントがあります。
遮音性に関しては壁を叩いて確認してみたり、セキュリティに関しては鍵の種類や侵入経路の有無について確認してみたりしましょう。
次に、物件外のチェックポイントです。
例えば、近隣の雰囲気や治安、交通の利便性といったものが考えられます。
近隣の雰囲気や治安に関しては、人通りの量であったり、夜の暗さについて見ておくことをおすすめします。
交通の利便性に関しては、バス停や駅の近さなどを把握しておきましょう。
このように、快適な暮らしのためには物件外まで目を向けることが大切です。
様々なポイントを見る必要がありますが、その目で見てみないとわからない部分も多いので、注意しておきましょう。
□内見時の流れと用意するものとは？
内見の前にその流れや用意しておくものを把握しておくことで、当日、スムーズに内見を行えるでしょう。
そこで、その流れと用意するものをここで説明します。
まず、内見時の流れですが、最初に不動産会社を訪れます。
店舗が集合場所になる場合もありますが、最寄り駅であったり現地になったりする場合もあるので、何時にどこに集合するのかといったことはあらかじめ把握しておきましょう。
その後、部屋の説明を受け、希望をここで確認したりします。
そして実際に物件を訪れ、内見を開始します。
入室後、様々な箇所のサイズを測ったり、図面では分かりづらいベランダからの眺めや排水溝の臭いをチェックします。
サイズを計測する際は、あらかじめメジャーを用意しておき、気になるポイントがあれば、書き残しておくためにも、メモ帳を用意するといいでしょう。
また、集合住宅の場合は、共用部について確認しておきましょう。
宅配ボックスやゴミ置き場などの管理がきちんと行き届いているかどうかを見ておく必要があります。
一通り内見が終わると、一旦、不動産会社に戻ります。
物件が気に入った場合はそこで契約を進められるので、印鑑や身分証明書といったものを準備しておくといいかもしれません。
□まとめ
内見を行う際には、広さやセキュリティといった物件内のポイントについて確認することも大切ですが、近隣の雰囲気や交通の利便性といった物件外のポイントについて確認しておくことも重要です。
内見の流れや用意しておいたほうがいいのも一緒に確認しておくと、スムーズに内見を進められるでしょう。