不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築住宅を購入する方にとって、リビング設備は非常にこだわりたいポイントでしょう。
それでは、どのようなリビングであれば快適に暮らすことのできる部屋になるのでしょうか。
階段や照明など、検討すべき点は多くあります。
そこで今回は、おすすめのリビング設備について岡崎市の不動産会社がご紹介します。
□リビングにあるといい設備とは？
リビングは人が集まる空間でもあるので、広さといったポイントは非常に重要なものとなるでしょう。
そこで多くの方が検討されるリビング設備として、リビング階段が挙げられます。
リビング階段を設置すると、視界が上に広がるため、部屋が広く見えます。
そこで、吹き抜け構造と組み合わせることで、さらに視野が広がるでしょう。
また、この他にも、このリビング階段を設置することのメリットとして、家族のコミュニケーションが増えることが挙げられます。
これはリビングに階段を設置することで、2階の個室に向かうために必ずリビングを通る必要があるためです。
しかし、デメリットとして冷暖房の効率が悪くなる点が挙げられます。
階段の入り口をふさいだり、床暖房を考えておく必要があるかもしれません。
次におすすめな設備として、リビング収納が挙げられます。
リビングは人が集まる場所でありながらも、その収納の少なさがネックになるケースも多々あります。
しまいにくい場所に収納することにならないように、その設置場所を考えましょう。
壁面収納を設置したり、物の定位置を考えたりしたうえで、ラックを置くようにするといいでしょう。
次におすすめな設備が、リビングの照明です。
リビングで子供が勉強する際は、昼白色の照明、部屋でくつろぐときは暖かみのある電球色が望ましいでしょう。
部屋全体のシーリングライトも良いですが、ダウンライトもおすすめです。
ダウンライトの数によって明るさを調整できますし、デザイン性も向上するかもしれません。
□リビングの注意点とは？
新築を建てる際には、リビングの間取りにお悩みの方は多いのではないでしょうか。
リビング作りで迷わないためにも、間取りを選ぶ注意点とおすすめについてここで押さえておきましょう。
間取りを考える際に重要なポイントは、動線を考えることです。
動線には料理や洗濯といった家事動線、リビングからトイレ、お風呂など日常生活に必要な生活動線があります。
この動線を分けて考えると、動線上に人が集まらなくなり、スムーズに家事や生活ができるかもしれません。
特にリビングは、食事をしたりくつろいだりする場所なので、住宅の中で1番快適な場所であるべきです。
この際に生活動線がしっかりしていないと、ストレスを感じてしまう場合があるでしょう。
そのため、リビングからダイニング・キッチンなどの家事動線とリビングからトイレ、お風呂といった生活動線が分けられるような間取りを心がけることをおすすめします。
具体的なおすすめな間取りとして、リビング・ダイニング・キッチンを一体型にするといったものが挙げられます。
こうすることで、食事の際の移動がスムーズになるでしょう。
また、カウンターキッチンを付けると、家事をしながら家族とコミュニケーションをとれます。
この他にも間取りのおすすめとして、吹き抜け構造にするといったものもあります。
こうすることで、開放感が生まれ、採光が良くなり、風通しも良くなります。
しかし、各階の音が響きやすくなったり、冷暖房の効率が悪くなったりするので、注意しておく必要があるでしょう。
□まとめ
リビングは家族が集まってくつろぐ空間です。
その際に、リビング階段やリビング照明などの設備がおすすめです。
間取りを考える際は、生活動線と家事動線を分けるようにしましょう。