不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築の購入を考えるうえで、水回りの設備についてお悩みの方は多いのではないでしょうか。
水回りの設備は昔に比べて格段に進化しています。
トイレやお風呂など、水回りの設備は毎日使うものなので、これらの使いやすさは暮らしやすさに直結します。
そこで今回は、水回りの設備について、岡崎市の不動産会社がご紹介します。
□水回りのおすすめの設備とは？
新築住宅を建てる際には、水回りの設備が重要です。
この設備は暮らしやすさに直結する部分なので、こだわりを持っている方も少なくありません。
キッチン、トイレ、お風呂などのそれぞれの場所における設備について、詳しく確認していきましょう。
まず、キッチンのおすすめ設備です。
例えば、その中にビルトイン食器洗い乾燥機があります。
この設備では、食器を洗って拭く手間が省けるため、食後の後片付けが楽になります。
そのため、食器かごの代わりとしても使えるので、調理台の上を広々使えるというポイントや、自分で食器を洗うよりも水道代が節約できるという魅力があるでしょう。
さらにこの他に、引き出しキッチン収納やタッチレス水栓があります。
引き出し式は開き戸式に比べると、収納力が高く、腰をかがめずに物を取り出せます。
また、引き出しごとに深さが異なるため、必然的に物が整理整頓できるでしょう。
タッチレス水栓は、手や物をかざすだけでセンサーが動いて水を出したり止めたりできます。
こまめに止水でき、水道代の節約ができるため、おすすめの設備と言えるでしょう。
次にトイレの設備です。
おすすめの設備として、タンクレストイレが挙げられます。
この設備は見た目がすっきりしており、トイレ空間を広く使えます。
また、凹凸が少ないため、ホコリや汚れが溜まりにくく、形がシンプルなので、掃除しやすいのがメリットと言えるでしょう。
次にお風呂の設備です。
例えば、その中に浴室乾燥機が挙げられます。
浴室内を乾燥できるため、カビや結露の発生を抑えられたり、雨天時などに洗濯物を干せたりできるといったメリットがあります。
この他にも、冬に浴室を暖めておくことができるといったメリットも考えられるでしょう。
□水回りの注意点とは？
新築の水回りを考えるうえで、重要なポイントの1つに間取りがあります。
具体的な配置の仕方は、土地の広さによって変わってきますが、なるべく密集させておくほうがいいでしょう。
ばらばらに配置してしまうと、長い配管を用意したり、配管を通る経路を確保しなければならないためです。
ここを適当に配置してしまうと、建築費は高くなってしまいます。
また、複雑な配管していると漏水や詰まった際に、処置をするのが困難になります。
水回りの設備は1か所にまとめておくと便利になるでしょう。
次に重要な水回りのポイントの一つに、近隣の配慮が挙げられます。
洗濯機やトイレを使った後、入浴時などは排水音がかなり響く場合があります。
リビングでくつろいでいるときや、寝室で寝ているときに騒音として聞こえる場合があるでしょう。
また、この排水音は家の中だけではなく、外に響く場合もあります。
その際に近隣トラブルにつながらないようにするためにも、排水音の発生源を特定し、音がどこに伝わりやすいかといった点を工務店等に確認しながら考える必要があります。
これまでに数多くの工事を手掛けてきた工務店であれば、どういう間取りや設備にすれば快適に暮らせるのか知り尽くしているので、しっかりアドバイスを聞くようにしましょう。
□まとめ
水回りの設備は毎日使うものであるため、これらの設備の使い勝手の良さは暮らしやすさに直結します。
タンクレストイレや浴室乾燥機などの便利な設備の設置を考えましょう。
また、間取りを考える際は、1か所にまとめるといった点や近隣への影響といった点を考えるといいでしょう。