不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
中古住宅か新築住宅、どちらを購入するか悩んでいる方は多くいるのではないでしょうか。
どちらを購入するか判断するには、それぞれのメリットを把握する必要があります。
そこで今回は、中古住宅を購入するメリットとその注意点について岡崎市の業者がご紹介します。
□中古住宅を購入するメリットとは？
一戸建てを購入する場合、内装や外観を自分好みにアレンジできます。
マンションよりも自由にリフォームができるため、新築に劣らず人気があります。
そのような中古住宅ですが、実際に購入するメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。
ここで詳しく見ておきましょう。
まず中古住宅のメリットとして、真っ先に挙がるものにその値段の安さがあります。
中古住宅は新築住宅よりも2割から5割程度、価格が安くなります。
特に木造住宅などに至っては、築20年で価値がほとんどなくなってしまうことから、土地の値段だけで住宅を購入できるといったケースもあるでしょう。
安く購入して、リノベーションを行うのもひとつの手段です。
また、広い敷地を有した中古住宅も同様です。
古くなった住宅の場合、その広さは年数と比例しないため、格安に購入してリノベーションすれば、広大な土地にマイホームといったことも可能かもしれません。
次に、空き家対策により購入しやすいといったメリットです。
現在、日本における空き家の割合は平均で20％越えと非常に高く、600～700万戸の空き家があるとされています。
このような深刻な社会問題から、2015年5月に「空家法」が施行され、空き家であると認定された場合の固定資産税が、今までの6倍になりました。
そのため、空き家を手放す人が多くなり、中古住宅購入のチャンスが高まりました。
また、この他にも、中古住宅には実際に目で見て確認できるといったメリットも存在します。
新築の場合、モデルルームを参考にしますが、完成してからでないと建物を確認できません。
中古住宅の場合、日当たりや風当りなど、肌で住むイメージを掴めます。
また、建物だけでなく周りの環境も確認できるため、これもメリットとして考えられます。
□中古住宅を購入する際の注意点とは？
住宅の購入は人生に1回あるかないかの重大な出来事です。
失敗やトラブルに巻き込まれないためにも、注意点をしっかり把握しておきましょう。
まず、費用の目安を確認しておくことです。
中古住宅を購入する際、建物の値段ばかりに目が行きがちですが、実際に必要となる費用は他にあります。
例えば、不動産を通して家の購入をする場合は仲介手数料が必要になります。
また、この他にも印紙税や登記費用、ローン借入手数料、保険料などの諸費用も必要になるでしょう。
さらに、物件には固定資産税や都市計画税などの税金もかかります。
ケースによって様々ですが、建物にかかる費用が9割、諸費用に1割かかるというのを目安に考えておくといいかもしれません。
また、契約時に重要事項説明を確認しておくことも重要です。
多くの確認事項があるので、契約日に焦って確認すると、慌てて契約を済ませてしまうことがあるでしょう。
十分な余裕をもって確認することを心がけてくださいね。
また、中古住宅を購入する際には契約不適合責任の有無が重要となります。
これは、購入した物件に欠陥があった場合における補償の取り決めとなります。
このポイントは、中古住宅購入における重要なポイントなので注意しておきましょう。
□まとめ
中古住宅を購入するメリットは、その値段の安さや、空き家対策による購入チャンスが高いこと、実際に目で見て確認できることです。
契約時には費用の目安や重要事項の確認をしっかりしておきましょう。