不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
中古住宅を購入する際に、どのようなポイントに注意すればいいのでしょうか。
失敗しないためにも、ここでそのポイントを確認しておきましょう。
今回は岡崎市で中古住宅の購入を考えている方に向けて、失敗例とともに中古住宅の購入についてご紹介します。
□中古住宅購入時によくある失敗とは？
中古住宅購入の際には、後から重大な問題点が見つかるかるかもしれません。
しかし、ここで事前にどのような問題があるか、そのケースをいくつか把握しておくことでそのリスクを回避できる可能性があります。
そこで今回は、中古住宅購入時によくある失敗例についてご紹介します。
ここで詳しく確認しておきましょう。
1つ目は、基礎・構造部分の問題です。
具体的な例を挙げますと、窓枠にひずみがあり隙間風が吹いているといったケース、基礎部分に劣化があるケース、配管部分の雨漏りがあるケースなど様々なものが挙げられます。
どれも、内覧時に内装を確認するだけでは分からないものばかりなので、注意してチェックしておく必要があるでしょう。
また、この他にも断熱性の問題が挙げられます。
中古住宅を購入したが、断熱材が古いために断熱性が低く、家の中であっても夏は暑くて冬は寒くなるといったものであったというケースも少なくありません。
春や秋など、過ごしやすい季節における内覧では気付きにくい部分なので、意識して確認する必要があります。
さらに、近隣の人間関係といった部分にも問題があるケースがあります。
具体的には、その地域一帯がみな家族ぐるみで仲が良く、密な付き合いを求められるといったものであったり、自治会の参加が半強制的で、地域のイベントや集会に参加しなければならないものなどがあります。
このような環境が苦手という方は、よく担当者に相談しておく必要があるでしょう。
そして、重要なポイントの1つに資金の問題があります。
基礎部分の修繕工事やシロアリ駆除など予想外の費用がかかってしまったというケースも少なくありありません。
事前にどのくらいの資金が必要なのか、修繕の必要性も含めて確認しておく必要があるでしょう。
□中古住宅購入前にしておくべき対策法とは？
前項では、中古住宅を購入する際のよくある失敗例についてご紹介しましたが、今回はそのような失敗例から考えられる対策法についてご紹介します。
まずは、ホームインスペクションを受けるというポイントです。
このホームインスペクションでは、住宅診断士が住宅の劣化状態や欠陥の有無を調査します。
雨漏りや基礎部分の劣化など、様々な調査結果をもとに、改修にかかる費用の見積もりやリフォームのアドバイスが受けられるでしょう。
そして次に、耐震診断を受けるというポイントです。
耐震性が気になる中古住宅は、ホームインスペクションに加えてこの診断を受けましょう。
住宅ローン控除を考えている場合は、耐震基準を満たしているかどうかは大事なポイントです。
また、契約不適合責任について理解することも重要なポイントです。
この契約不適合責任とは「売買契約において引き渡された目的物が種類・品質・数量に関して契約の内容に適合しない場合、売主が買主に対して負う責任」のことを指します。
つまり、契約時に告知されていないシロアリ被害や雨漏りの責任は売主が負う可能性があるでしょう。
買取した中古住宅に瑕疵による不具合が生じた際に、既存住宅瑕疵保険に加入しているかどうかも重要です。
また、内覧見学時も騒音や交通量といった周辺環境をチェックする必要があります。
□まとめ
中古住宅の購入時には、様々な失敗例があります。
その中に構造や基礎部分の問題や、近隣の人間関係といった問題があります。
内覧時に確認したり、ホームインスペクションをしたりするといいでしょう。