岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

営業時間9:00~20:00定休日毎週水曜日

不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

岡崎市で新築の購入を検討している方へ!太陽光発電を設置してみませんか?

「太陽光発電は環境には良いだろうけど、実際導入するメリットはわからない」

そのようにお考えの方はいらっしゃいませんか。

今回は、岡崎市で新築の購入を検討している方へ、太陽光発電について紹介します。

ぜひ参考にしてみてください。

□太陽光発電を設置するメリット

太陽光発電は環境に良いだけでなく、様々なメリットがあるでしょう。

ここでは、太陽光発電を設置するメリットについて紹介します。

まず初めに、太陽光発電を設置すると、電気料金を削減できるでしょう。

これが最大のメリットでもあります。

太陽光発電で生み出した電気をご家庭で消費することによって、電力会社からの電気購入量を減らせるため、光熱費の削減が期待できますよね。

実は電力会社から購入する電気の料金単価は、その月と過去の11ヶ月に使用する電力の最大需要量によって決まっています。

そのため、自家消費型太陽光発電の導入は、電力会社での電気量を削減できます。

その次に、余った電気を売電できることもメリットでしょう。

自家消費型太陽光発電で生産した電気はもちろんご家庭で消費できますが、消費しきれなかった電気を電力会社に販売することが可能です。

これを余剰売電と呼びますが、その場合、発電した電力の自家消費による電気料金の削減ができるだけでなく、余剰売電による売電収入を毎月収入として得ることが可能でしょう。

しかし、注意が必要なのは、毎年固定価格買取制度による売電価格が下がっていることです。

今後も売電価格の見直しはあり得るため、設置時に事前に確認することをおすすめします。

また、災害時や停電時でも電気が使用できる点も強みでしょう。

日本は台風や地震などの災害がよくありますよね。

停電を経験している方も多いのではないでしょうか。

自立運転機能付きのパワーコンディショナーや蓄電池を一緒に導入することによって、災害時や停電時でも発電した電力を使用できます。

ただし、太陽光発電システムの発電容量によっては、ご家庭の消費電力を十分に賄えない場合があるため、注意が必要です。

そして、環境保全に対する貢献、また二酸化炭素削減効果の請求が可能になる点も強みでしょう。

ご存知の通り、太陽光発電は火力発電と比較して二酸化炭素排出量が少ないグリーンエネルギーとして注目されています。

社会の潮流としても、どんどん主流になっていきており、環境保全への取り組みを個人単位でも積極的に行う必要があるでしょう。

□太陽光発電を設置する際の設置条件と注意点

太陽光発電に様々なメリットがあることは理解いただけたでしょう。

しかし、設置をするに当たって設置条件や注意点があります。

まず理想的な太陽光発電の設置条件は、積雪があまりない地域で、海風から運ばれてくる塩の害もないことが1つ目として挙げられます。

また、設置するための屋根は広く、角度は30度前後が好ましいでしょう。

南向きにパネルが4kw以上置け、日中は不在で電気をしっかりと売電できるとなお良いです。

そして、利益を出すためにもローンを組む必要がなく、1kw当たり30万円前半くらいを目安にしましょう。

注意点としては、太陽光パネルの周辺に木や建物がないか設置前に確認をすることです。

予想以上に日陰になってしまう時間が長ければ、発電量は大きく下がってしまうでしょう。

また、各メーカーの工事基準を守って設置することも大切です。

築年数や基準風速、塩害、積雪、設置場所の高さ、そしてモジュールの設置範囲など、細かく基準が設けられています。

お困りの方は、これらの注意点をぜひ参考にしてください。

満足できる新築を購入できると、良いですね。

□まとめ

今回は、岡崎市で新築の購入を検討中の方に、太陽光発電について紹介しました。

メリットや注意点を考慮に入れ、ぜひ検討してみてください。

投稿日:2021/02/02   投稿者:-