不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で中古住宅の購入をお考えの方に知っていただきたいのが、購入時に起きるトラブルに関してです。
トラブルを避けるためにも、事前にトラブルの可能性を認知することは大切でしょう。
ぜひ参考にしてみてください。
□中古住宅の購入時に生じやすいトラブル
中古住宅は、新築住宅よりも安くて立地条件などが良い物件を見つけやすい点がメリットですよね。
新築では希望の土地に家を建てることができなくても、中古住宅であれば可能性は広がります。
また費用も抑えられ、ご自身の要望によってはリノベーションを行うことも可能でしょう。
しかし、そんな中古住宅を購入する際にも、生じる可能性のあるトラブルがあるため紹介します。
まず1つ目が、付帯設備の故障です。
中古住宅の購入後に付帯設備の故障が判明することがあります。
主に付帯設備とは、給湯設備や水回りの設備などを指すでしょう。
引っ越した後に、水漏れが発生したり、給湯設備が故障していてお湯が突然でなくなってしまうことが想定できます。
通常の契約書の契約条項には、付帯設備の保証が対象外であることがほとんどであるため、事前の確認が必要でしょう。
また、契約書に付随している付随設備所というもので設備の内容や、故障の有無があるかどうかを確認して、初期不良に対応してもらえるよう、契約内容を新しく変更してもらうことも1つの対策です。
そして2つ目が、シロアリの被害についてです。
特に木造住宅でシロアリの被害がよくみられます。
シロアリは住宅の主要構造部分である柱などを食べてしまうため、とても深刻な問題でしょう。
シロアリ被害は、住宅構造の内部で発生するためなかなか気づけないことが多いです。
所有者にシロアリに対する修繕履歴等を確認し、必要であると判断したら、防蟻工事を検討することをおすすめします。
また、雨漏りも深刻なトラブルの1つです。
雨漏りを放置すると、木材が腐敗してしまい住宅の強度も低下してしまうため、外壁に亀裂がないか、壁紙に雨染みがないかどうかを事前にしっかりと確認するようにしましょう。
給排水管のトラブルもあります。
築年数が経っていると、配管に劣化が生じている可能性があるでしょう。
また古い物件の場合、給水管の口径が13mmのものがあります。
現在は20?25mmが主流なため、物足りなさがあるかもしれません。
□トラブルを回避するための対策
上記で紹介したように、中古住宅の購入は様々なトラブルの可能性があります。
しかし、買った後にわざわざ言いにくいという気持ちから我慢してしまう方も多いでしょう。
泣き寝入りをしてしまわないために、ここではトラブルを回避するための対策を紹介します。
第一に、入居前にホームインスペクションと言われる住宅診断をすることをおすすめします。
加えて、かし担保責任の有無と期間を確認しましょう。
かし担保責任とは、中古住宅の保証書のようなものです。
購入後に、シロアリ被害や雨漏りなど、トラブルが判明した際に、売主が買主に対して補償を負う必要があるものです。
しかし、かし担保責任の期間はとても短い場合もあるので、注意しましょう。
また、かし担保責任では十分な期間をカバーできないため、数年間の補償費用が支払われる、かし保険に加入することも可能です。
しかし万が一、何かしらのトラブルが判明した際には、まず写真や動画をとりましょう。
そして、その日のうちに不動産会社に連絡をして、トラブルの詳細を伝えます。
対策法を意識して、トラブルを未然に防止することはとても重要です。
□まとめ
今回は、岡崎市で中古住宅の購入をお考えの方に購入時に起きやすいトラブルとその対処法について解説しました。
トラブルのリスクを少しでも減らすために、ぜひ参考にしてみてください。