不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で「家を探したいがコロナが流行っていて内見に行くのが怖い」というお客様はいらっしゃいませんか。
コロナで思うように物件探しができていない方も多いと思います。
そこで今回は、コロナ禍でも内見ができるWeb内見と内見時に気をつけたいポイントについてご紹介いたします。
□コロナ禍でも内見ができる
「コロナ禍でも内見ができるとはどういうことだろう」とお思いになった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
最近では、コロナが流行っていることで内見に行くことも難しくなっていますよね。
そこで当社では、来店不要で内見していただくためにWeb内見を開始しました。
Web内見とはどのような仕組みなのでしょうか。
詳しく解説していきたいと思います。
まずは、コロナが流行る前の一般的な内見についてご紹介いたします。
まずはじめに、不動産会社で部屋を紹介してもらいます。
その後、車などで現地へ向かい、物件の内見を行うというのが一般的な内見の流れでしょう。
しかし、これでは営業マンと近い空間で行動を共にする必要があります。
営業マンもお客様も感染しない、させないように細心の注意を払いながら行動しなければなりません。
また、内見する際には消毒液やウェットティッシュ、自分用のスリッパなどを持っていくと良いですが、荷物も増えてしまい大変ですよね。
対してWeb内見の流れを見ていきましょう。
まず、ウェブサイトからご希望の物件をお探ししていただきます。
その後、スタッフが現地に向かい、動画撮影をします。
お客様のご希望によっては、ビデオ通話でリアルタイムに内見をご案内することも可能です。
これによって、お客様が現地に足を運ぶことがありません。
動画撮影、ビデオ通話はお客様のご希望の方を選んでいただけますので、お申し付けください。
内見の際にご用意していただくものは、パソコン、スマートフォンなどのテレビ通話が可能な環境のみです。
□内見する上で注意すべきポイントとは
後悔しないために内見時は生活面、設備機能面などさまざまなことを確認しておくことが大切です。
Web内見は実際に足を運ぶことがないので、以下のポイントをしっかり撮影してもらい、確認しましょう。
＊日当たりについて
まずは日当たりです。
図面で部屋の向きはわかりますが、実際に日差しが入る量やその明るさは図面だけではわかりません。
日当たりは部屋の明るさのみならず、洗濯物を干す場所も変わる可能性があります。
そのため、隣接する建物との位置関係などもしっかりとチェックしましょう。
＊広さは十分であるか
内見時は家具がないため、広く感じます。
しかし、実際に家具を置いてみると実際より狭く感じてしまうでしょう。
ベッドのサイズをあらかじめ考慮して部屋のシミュレーションをしてみるとイメージの差を減らせます。
ソファ、テレビ台、本棚、ベッドなどの大きな家具を配置したときのイメージを持ち、部屋のサイズが適切か判断しましょう。
＊設備、コンセントの位置について
インターホンや照明、コンロの有無を確認してもらいましょう。
また、シャワーや蛇口などの水圧のチェックをしておくことが大切です。
女性の方は、セキュリティの面も念入りに確認しましょう。
鍵の種類や柵の高さなど侵入されにくい物件を選ぶと良いですね。
コンセントの位置も確認しておきましょう。
テレビや家電の位置を決める目安になります。
□まとめ
今回は、コロナ禍でも行えるWeb内見と内見時のポイントについてご紹介いたしました。
「コロナが怖くて内見に行けない」「遠方に住んでいるため、内見が難しい」といったお客様はぜひ当社のWeb内見をご利用ください。
ご不明点やご相談、お困り事などございましたら、お気軽にお問い合わせください。