不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で新築を検討している方はいらっしゃいませんか。
新築を選ぶ際にはさまざまなことを考慮しなければいけませんよね。
その中で、住宅の耐震についてお考えになったことはあるでしょうか。
「考えたことがなかった」というお客様に向けて、今回は住宅の耐震についてご紹介いたしますのでぜひご一読ください。
□耐震基準や耐震性能の高い住宅を建てるメリットとは
建築基準法についてご存じでしょうか。
住宅を建てる際には、建築基準法を守らなくてはいけません。
建築基準法とは、建物の安全性を確保するために守るべき決まりのことです。
1950年に施行されてから、震災が起こるたびに改正が行われています。
そして、建陸基準法の中で、一定基準の耐震性能を守るために耐震基準が定められています。
住宅を建てる際は、ある程度の地震に耐えられるように、耐震基準を上回る耐震性能がなければいけません。
もし、耐震基準がなければ、一定基準の耐震性能をすべての建物で保つことは難しいでしょう。
それは、建物の間取りや規模などや、使用する素材、工法によってもともとの地震への耐久性が変わるからです。
耐震基準では、建物の大きさや工事の方法、使用する素材によって守らなければならない項目が分けられています。
当てはまる項目の基準を守ることで、一定の耐震基準を保てるでしょう。
耐震性能の高さは等級1、等級2、等級3といった3種類の耐震等級によって表されます。
等級が高いほど耐震性能は高いです。
等級1は耐震基準と同程度の性能であり、等級2はその1.25倍、等級3は1.5倍の地震に耐えられます。
それでは、耐震性能の高い住宅にはどんなメリットがあるでしょうか。
見ていきましょう。
1つ目は、台風や強風の影響を受けにくいことです。
耐震性能があるということは、建物で自身の揺れを受け止める上に、耐えられる性能を持っているということです。
これは、台風や強風などの揺れに対しても効果を発揮するでしょう。
そのため、台風が発生しやすい地域などにもおすすめです。
2つ目のメリットとして、地震対策にかかる費用を安く抑えられるかもしれません。
地震に備えるためには、耐震性能以外に、免震や制震と呼ばれるものがあります。
しかし、これらの設置費用は数十万から数百万円に上ってしまいます。
耐震住宅はこれら2つよりも低コストである上に、工期も短く済むでしょう。
□地震に強い家を作る上でのポイントとは
上記でお話ししたように地震に強い家を作るには、耐震、制震、免震の3つの方法があります。
これらについて詳しく見ていきましょう。
耐震構造は、柱や梁、壁、基礎など建物を頑丈にし、地震の揺れに耐える構造のことです。
一戸建ての多くの住宅で採用されているのがこの構造ですね。
建物の揺れを抑えるために、柱と柱の間に補強材が入った耐力壁を使用します。
建物の構造材によって地震に耐え、抵抗できるように設計された構造です。
次に、制震構造です。
制震構造は、揺れを吸収する装置を建物の壁の中などに組み込んだ住宅構造のことです。
3～5階建てのマンションなどで採用されることが多いでしょう。
また、制震装置をオプションで用意する一戸建てもあります。
家の耐震性を確保する上に、壁の中の装置が建物の揺れを吸収するため、損傷の防止にもつながるでしょう。
最後に、免震構造についてご紹介します。
免震構造とは、建物と土台の間に装置を設置することで、地震の揺れを吸収し、直接建物に揺れを伝えないようにする構造のことです。
マンションで採用されていることが多い構造です。
免震装置によって揺れを大幅に減らせるため、建物は地面より小さな揺れになるでしょう。
□まとめ
今回は、住宅の耐震についてご紹介いたしました。
日本は他の国に比べ、地震が多い国です。
大切な家を守るためにも、地震に強い耐震性能を備えた家を選択してみてはいかがでしょうか。