不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市在住の方の中で、新築を購入するときに庭を設置したいと考えている方はいませんか。
テレビや雑誌で見る庭付き住宅に憧れを持っている方がいるでしょう。
ただし、庭付き住宅にはデメリットもあるため注意する必要があります。
そこで今回は、庭付き住宅のメリットとデメリットを紹介します。
□庭付き住宅のメリットについて
ここでは、6つのメリットについて紹介します。
1つ目は、日当たりや景観が良くなることです。
庭があれば敷地にスペースができます。
そのため、日当たりや風通しが良くなり、庭がない住宅と比べると快適に過ごせるでしょう。
また、庭に面した窓からの眺めが良くなります。
四季折々の姿を楽しめるのは大きなメリットでしょう。
2つ目は、家庭菜園やガーデニングなどを楽しめることです。
庭があると野菜や果物を育てたり、好きな植物を植えたりできます。
これらの活動は自分で行うため、無農薬栽培の野菜や、なかなかスーパーで買えない珍しい野菜なども育てられるでしょう。
また、時間がある時や休日には、お子さんと一緒になって家庭菜園を楽しめるでしょう。
「今までは苦手だった野菜でも、自分で育てたら好きになってくれた。」という体験も聞きます。
これらは、庭があるからこそできることですよね。
3つ目は、子供やペットと遊べることです。
庭があると、ビニールプールなどを作ったり、滑り台やブランコなどの遊具を設置したりして子供の遊び場を用意できます。
公園と比べても、家のすぐ外で子供が遊べますし、危険な目に遭う可能性も低いため、忙しい親にとっても便利でしょう。
4つ目は、ホームパーティーやBBQができることです。
天気の良い日には友達や同僚を誘ってホームパーティーを開けます。
リビングには入りきらない人数でも、庭なら招待して楽しめるでしょう。
5つ目は、庭をドッグランにできることです。
庭を購入する方の中には、愛犬が思い切り走り回れるようにドッグランを作る方もいます。
散歩以外の時間で自由に走り回れる場所があれば、ストレスが溜まりにくくなるでしょう。
6つ目は、隣の家と距離ができることです。
庭があると隣家との間に距離ができ、密着感を感じることなく生活できます。
また、生活音が響きにくいメリットもあるでしょう。
□庭付き住宅のデメリットについて
続いては、庭付き住宅のデメリットを4つ紹介します。
あまり知られていないデメリットもあるため、しっかり確認しましょう。
1つ目は、片付けが必要なことです。
新築当初は庭が汚れていないため、綺麗に見えます。
しかし、定期的に手入れを行わない場合、伸びた草や枝によって見た目が汚くなります。
また、敷地から伸びた草や枝がはみ出て隣家にまで入った場合、トラブルに発展する可能性もあるでしょう。
定期的な掃除は必須です。
2つ目は、防犯対策の必要があることです。
庭付きの一戸建ての場合、マンションやアパートなどに比べて死角が多く、外から侵入されやすいため、空き巣に狙われる可能性があります。
外出時には玄関の鍵だけでなく、家中の窓の鍵も毎回閉める必要があり、面倒に感じる方もいるでしょう。
死角が多い点や、鍵が多い点をカバーできるように防犯対策を行いましょう。
3つ目は、価格が上がることです。
庭付きの住宅は庭の分だけ敷地が広くなるため、購入価格が高い傾向があります。
初めに決めた予算と照らし合わせながら購入を検討しましょう。
4つ目は、プライバシーが確保されないことです。
柵や塀無しでは、庭や家が隣家や道路から丸見えになる場合があります。
植物を植えたり、人の目線の高さに合わせた柵を設置したりして対応しましょう。
□まとめ
今回は庭付き住宅のメリットとデメリットについて紹介しました。
多くのメリットがある庭付き住宅ですが、デメリットに気をつけなければ後悔する可能性があります。
メンテナンスや防犯面のことを頭に入れながら、庭付きの家を購入するか検討しましょう。