不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築を購入する予定の方の中には、ゴキブリが出ないか不安を感じている方がいるでしょう。
3ミリ程度の隙間があれば侵入できると言われるゴキブリですが、新築でも見られる場合があります。
しかし、ゴキブリ対策をしておけば発生を止められるでしょう。
今回は、ゴキブリが出る原因と対策について紹介します。
□原因について
まず初めに、新築でもゴキブリが出る原因を6つ紹介します。
1つ目は、ゴキブリを殺す人間がいないことです。
新築の場合は人が住んでいない状態からスタートするため、人間よりも早く新しい家に到着したゴキブリが、安心して住んでいることがあります。
特に冬に引っ越しをする場合、寒さをしのぐためにゴキブリが既に住み着いている可能性が高いので注意しましょう。
2つ目は、排水口に水が入っていないことです。
排水口のパイプは一度水が通過したら一定量がパイプ内に溜まるため、外敵からの侵入が防げるしくみになっています。
しかし、新築で水道が開通しておらず、排水口内部が空の場合はゴキブリが自由に出入りできます。
これは稀なケースですが、これも原因の1つであると知っておきましょう。
3つ目は、引っ越し荷物についてくることです。
知らないうちに荷物の中にゴキブリが紛れ込んでいる可能性があります。
ゴキブリにとって、段ボールは寒さから身を守れるだけでなく、段ボールの接着部分には餌に当たるもの使われています。
段ボールに荷物を詰める際は、注意しましょう。
4つ目は、近所で壊された建物から引っ越してくるケースです。
ゴキブリは住んでいた建物が壊されると、次に住む場所を探す必要があります。
5つ目は、新しく購入した商品の段ボールにゴキブリの卵がついているケースです。
引っ越しのタイミングで新しい家具や家電を購入する方も多いと思いでしょう。
それらを梱包していた段ボールにゴキブリの卵がついている場合があります。
卵を放置しておくと、繁殖する可能性があるので注意しましょう。
6つ目は、近所から逃げてきたゴキブリが住み着くことです。
皆さんはノミやダニ、ゴキブリなどを煙で駆除するアイテムをご存知ですか。
近所の家で使用されると、ゴキブリが新居に逃げ込んでくる場合があるでしょう。
□対策について
続いては、自分で行えるゴキブリ対策について紹介します。
＊侵入経路を防ぐ
新築だからこそ侵入経路を防ぐことが大切です。
先ほど紹介したように、ゴキブリは未使用の水回りから入ってくることがあります 。
排水口をテープで塞いだり、トラップのない排水管を使用している場合は、変えたりして対策しましょう。
＊くん煙剤を使用する
侵入経路を防いでも、既に侵入しているゴキブリには対処できません。
放置した場合には繁殖を続けるため、駆除する必要があります。
そのときにおすすめなのが「くん煙剤」です。
モノが置かれてない状態でくん煙剤を使用すると、家の隅々にまで成分が行き届き、効率よくゴキブリを駆除できるでしょう。
＊毒餌を設置する
侵入されたときの別の対策として、毒餌の設置があります。
ゴキブリが毒餌を巣に持ち帰った場合には、その巣に住むゴキブリを全滅させられるでしょう。
＊段ボールを外に置かない
新築に引っ越したばかりのときは段ボールがゴミとして溜まるため、外に置く方がいるでしょう。
これは、ゴキブリの住む場所になるだけでなく、卵をつけられる可能性も考えられます。
一時的に置くのは仕方ないですが、置いたままにしないようにしましょう。
以上の4つが自分で行えるゴキブリ対策です。
確実な駆除を望む方は業者に依頼するのも良いでしょう。
業者に依頼すると、ゴキブリの成虫・幼虫・卵の全てを駆除してくれます。
費用はかかりますが、確実性と安全性を求める方は検討するのをおすすめします。
□まとめ
今回は新築でゴキブリが発生する原因と対策について紹介しました。
新居でも近所の状況や、水回りの状況によってはゴキブリ対策をする必要があります。
気持ちよく新生活をスタートするために、早めに対策を取りましょう。