不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築の購入を検討されている方の中で、平屋にするか迷っている方はいませんか。
平屋とは一階建ての家のことを指しますが、最近では人気が出ています。
そこで今回は、平屋のメリットとデメリットについて、岡崎市の不動産会社が紹介します。
□平屋のメリットについて
まず初めに、平屋のメリットを5つ紹介します。
1つ目は、生活しやすくなることです。
これはメリットの中でも最も大きなメリットでしょう。
将来的に足腰が悪くなって階段の上り下りが大変になっても、平屋なら階段がないため、生活に困りません。
また、階段を設置することで生まれるデッドスペースがなくなるため、その4?5畳を書斎や寝室として活用できるでしょう。
2つ目は、屋根を利用して開放的な空間を作れることです。
二階建ての場合は屋根裏は使えないままデッドスペースになっていることが多いです。
しかし、平屋の場合は屋根裏を活用できます。
ロフトや屋根裏収納などにして、有効活用しましょう。
3つ目は、コミュニケーションがとりやすくなることです。
複数階に分かれていないため、家族で顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションがとりやすくなります。
コミュニケーションをさらにとりやすくするには、リビングダイニングを広げたり、対面キッチンにしたりすると良いでしょう。
4つ目は、構造的に安定しやすいことです。
二階建ての住宅に比べると耐震性が安定します。
揺れの大きさは重い方が大きくなりますが、住宅の重さは二階建てよりも平屋が軽いため、安定します。
日本では地震が頻繁に発生するので、住居の耐震性には気を配りたいですよね。
5つ目は、メンテナンスしやすいことです。
住宅は購入した後に定期的なメンテナンスを行う必要があります。
行わない場合は寿命が短くなったり、外観が汚くなったりするでしょう。
平屋は二階建てに比べてメンテナンスが楽だと言われています。
また、業者に依頼して行う場合でも、別途料金がかかる足場を組む必要がないため、費用の節約につながります。
この点を見落とす方が多いので、頭に入れておきましょう。
□平屋のデメリットについて
続いては、デメリットを5つ紹介します。
1つ目は、プライベートの確保が難しいことです。
先ほど、メリットの1つとしてコミュニケーションがとりやすいことを紹介しましたが、その分プライベートの確保が難しくなるため注意が必要です。
プライベートを確保するためには、ロフトを作ったり、パーテーションで仕切ったりと工夫をしましょう。
2つ目は、多くの部屋数を確保するには広い敷地が必要なことです。
二階建ての場合は1階と2階に分けて部屋を作れますが、平屋の場合には1階に全ての部屋を作る必要があります。
そのため、広い敷地が必要で、都心に住んでいる場合はその敷地の確保は難しいでしょう。
3つ目は、坪単価が高くなりやすいことです。
坪単価とは、1坪あたりにかかる建築費を指します。
同じ床面積にしようとした場合、平屋は二階建てよりも基礎部分と屋根の面積が増えます。
その結果、坪単価が二階建てよりも高くなるため注意しましょう。
4つ目は、日当たりの確保が難しいことです。
建築面積が広くなればなるほど、日当たりの確保は難しくなります。
対処法としては、中庭の設置や天窓の配置などが挙げられます。
ただし、割高になったり、掃除が大変になったりするので注意しましょう。
5つ目は、防犯面で不安があることです。
平屋に大きな窓がある場合、プライバシーの観点だけでなく、防犯面でも注意が必要です。
二重ガラスにしたり、センサーライトをつけたりすると良いでしょう。
□まとめ
今回は、平屋のメリットとデメリットについて紹介しました。
平屋には多くのメリットとデメリットがあると分かったでしょう。
予算や家族構成によって向き不向きがあるため、自身の状況を考えて決めましょう。