不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市在住の方で、中古住宅の購入を検討している方はいませんか。
住宅の購入は人生でも何度も訪れることではなく、大きな出費を伴うため失敗したくないですよね。
そこで今回は、中古住宅を買うときに注意することを紹介します。
□見落としがちなポイントについて
まず初めに、失敗の原因になりやすく、多くの人が見落としがちなポイントを3つ紹介します。
＊老朽化について
まず初めは、老朽化が予想以上に進んでいたことです。
中古物件を探すときは多くの方が広告やインターネットから探すでしょう。
しかし、広告やネットにある写真だけを参考にすると、老朽化に気づかないことが多々あります。
リビングや水回りといった生活で大切な部分だけをみて、細部は確認しなかった時に起こりやすいです。
押入れや戸棚の奥、外壁の状態などもセットで確認しましょう。
また、現地確認は大変重要です。
一口に「築10年」と記載されていても、使用されていたときの環境や手入れ状況によって傷み度合いは大きく違います。
様々な場所をじっくり確認しましょう。
＊断熱や耐震について
老朽化は比較的現場を確認することでわかりますが、現場を確認しただけではわかりにくい情報もあります。
それは耐熱や耐震性です。
近年の耐熱材の進化は速く、築年数の古い物件と新しい物件とを比較すると、耐熱性能に大きな差があります。
建てられて間もないマンションから中古物件に移動すると、その耐熱性能の低さに驚く方も多いでしょう。
また、耐震性も重要な要素でありながら、目視で確認しづらいです。
耐震基準は変わることが多く、公共の施設でも補強工事によって基準を満たす場合があります。
そのため、建てられてから時間が経っている場合、その基準を満たしていない「既存不適格建物」になる可能性があります。
それに分類されると、建て替えやリフォームができなくなるため、購入のときに基準を満たしているのか確認しましょう。
＊シロアリや雨漏りについて
最後は、シロアリや雨漏りの存在です。
これも見ただけではわかりにくい不具合です。
いくら現地確認を行っても、シロアリや雨漏りは建物内部や構造部分に影響していることが多いため、わかりにくいでしょう。
これらの存在の有無を知るためには住宅診断の利用がおすすめです。
住宅診断では、専門業者が建物の内部や構造に欠陥がないか確認します。
もちろん費用はかかりますが、購入した後に大きな欠陥が見つかり、修理にかかる費用を考えると行う価値があるでしょう。
また、瑕疵担保責任も確認しましょう。
瑕疵担保責任とは、購入後に見つかった不具合の修理費用を売主が持つことです。
現地確認や住宅診断、瑕疵担保責任の確認が取れている場合、多額のリフォーム費用を払うリスクは大分少ないでしょう。
□購入時のポイントについて
続いては、失敗から見えてくる、中古物件を購入するときのポイントを紹介します。
まずは、可視化できない建物の構造部分を確認しましょう。
耐震性を先ほど紹介しましたが、1981年に「新耐震基準」が制定されたため、それ以前の物件は注意が必要です。
また、「確認通知書」や「検査済書」があるかどうかの確認も大切です。
これらの書類は行政上の建築の確認が取れていることを証明する書類で、法令上問題がないことを示します。
次は、設備のチェックを入念にしましょう。
お風呂やキッチン、トイレといった水回りは入念なチェックが大事です。
なぜなら、配管工事には費用が多くかかるからです。
配管にヒビや結露がないか、水漏れが起きてないかを必ず確認しましょう。
□まとめ
今回は、中古物件を購入するときに見落としがちなポイントと対策を紹介しました。
中古物件の欠陥を探すときに素人では難しい部分もあるため、専門業者に依頼すると良いでしょう。
また、その物件が安全か書類を通しても確認しましょう。