不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市在住の方で「新築と中古住宅どちらを選べば良いのかわからない」と悩んでいる方はいませんか。
その違いは築年数や価格だけではありません。
今回は、新築と中古住宅のメリットとデメリットを紹介します。
□新築について
＊新築のメリットとは
ここでは、新築のメリットを3つ紹介します。
1つ目は、新しさです。
中古住宅にはない魅力としてまず挙げられるのが「新しさ」でしょう。
自分が好きなように最新のキッチン設備やトイレ、浴室などを取り入れられます。
また、注文住宅であれば、間取りから外壁の色、屋根、壁紙など様々なところにこだわりを出せます。
2つ目は、リフォームの必要がないことです。
中古住宅の場合は部分的に劣化していることが多く、リフォームを行う必要があります。
しかし、新築であればリフォームする必要がなく、快適に生活をスタートできます。
3つ目は、税金が割安であることです。
新築物件の購入は大きな買い物であるため、税を軽減させる制度が存在します。
例としては、住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置などがあります。
＊新築のデメリットとは
続いては、新築のデメリットを3つ紹介します。
まずは、購入価格が高いことです。
新築を建てるときは土地と建物を購入する場合が多く、費用がかかります。
加えて、建物は一度人が住むと中古になり、価格が大きく減少します。
初めから売却目的で家を建てる方は少ないと思いますが、購入時に高いコストをかけても、売るときにはあまり高く売れないでしょう。
次は、内見できないことです。
新築住宅は完成するまで最終形が見られません。
そのため、自分が想像していたのと少し違うといった問題が起こる可能性があります。
最後は、希望の立地が選びにくいことです。
現在では、住みやすい地域にはもう誰かが住んでいる場合が多いです。
そのため、新築物件を建てるときには、なかなか希望通りの場所に建てるのは難しいです。
自分の中で場所を優先するのか、新築を優先するのか決めましょう。
□中古住宅について
＊中古住宅のメリットとは
ここからは、中古住宅のメリットを紹介します。
まずは、新築よりも安いことです。
一般的には2?5割程度安くなります。
築20年を過ぎた物件の中には土地代だけで購入できる物件もあります。
また、エアコンや照明が元からついていることもあり、その費用も抑えられるでしょう。
そして、内見ができるため実際の生活をイメージできます。
日差しの眩しさや風通しの良さを物件選びの段階で知れるのは中古住宅の良さでしょう。
最後に、希望の立地を選びやすいことです。
住む場所を重視している方は中古住宅を選ぶとスムーズに進めます。
中古であれば、人気のエリアであっても売却に出されていることは頻繁にあります。
＊中古住宅のデメリットとは
最後に、中古住宅のデメリットを2つ紹介します。
1つ目は、修繕コストがかかることです。
中古住宅を購入する方の多くはリフォームを行います。
そのため、１つ１つのリフォーム費用はあまり高くなくても、合計で考えると多くのコストがかかる場合があります。
費用をかけたくない方は築浅物件やリフォーム済み物件を選びましょう。
2つ目は、仲介手数料がかかることです。
中古物件を購入する場合、不動産を経由して行うことが多いです。
そのため、仲介手数料を払う必要があり、一般的には「売買金額の3パーセントと6万円」を払う必要があります。
個人間の取引であれば払う必要がないため、知人から買うと安く済むでしょう。
□まとめ
今回は、新築と中古物件のメリットとデメリットを紹介しました。
どちらにも複数のメリットとデメリットがあるため、どちらが良いとは断定できません。
自分の中で何を優先するのか事前に決めてから選びましょう。