不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅の住宅ローンについて詳しく知りたい。」
今回は、このようなお悩みについてご紹介しましょう。
□新築と中古の住宅ローンの違いとは
住宅ローンの種類があるものの、中古住宅に特化した住宅ローンはほとんどないと言われています。
そのため、新築購入と同様の住宅ローンを活用することが多いです。
住宅ローンは、銀行や金融機関の審査を通過することで、支払いが行われます。
中古住宅の住宅ローンを活用するときの注意点を解説します。
まず、中古住宅は、仲介手数料の費用がかかる可能性があることを覚えておきましょう。
仲介手数料は、新築購入時にはかからないと言われています。
その上、中古住宅を購入後にリフォームやリノベーションを施したい場合は、追加で借入を行う必要があるでしょう。
住宅ローンの返済方法も、中古と新築で同じであることが多いです。
返済期間も早ければ早いほど、総支払額が安くなると言われています。
住宅ローンの返済が長引いてしまうと、毎月の負担が大きくなるかこともあるでしょう。
そのため、住宅ローンの返済計画をしっかり立てることがとても重要です。
また、住宅ローンの一種として「フラット35」が代表的な例として挙げられます。
信頼性の高い住宅ローンと言われ、金融機関と住宅金融支援機構が行っているローンです。
保証料や返済手数料など、メリットがたくさんあるため、中古住宅でお悩みの方は検討してみてはいかがでしょうか。
□リフォームの見積もりは早めに行う
リフォームとリノベーションは、住宅ローンと別物と考えられる場合が多いです。
しかし、不動産会社が物件だけでなく、リフォームやリノベーション費用もローンとして組み込まれているケースがあります。
この場合は、物件価格が判断基準とされると言われています。
また、中古住宅とリノベーションを同時に行う方は、見積もりを早めに行う必要があるでしょう。
なぜなら、中古住宅選びとリノベーションのローンの審査をスムーズに進めるためです。
このように、リフォーム一体型住宅ローンは、中古住宅の耐久性やデザインをアップできるため、多くの方から人気が高いと言われています。
しかし、金融機関によって特徴が変わる点に注意する必要があります。
例えば、リフォームの上限価格や物件値段で融資が制限されることなどが考えられるでしょう。
また、段階的にローン契約を行う金融機関も存在します。
そのため、リフォーム一体型住宅ローンに関する詳しい情報は金融機関のホームページを確認することが重要でしょう。
リフォームやリノベーション単体のローンは、通常の住宅ローンの金利より高くなると言われています。
返済も短期間で終わることが多く、負担が少し高くなることもあります。
このように負担の大きさでお悩みの方に、リフォーム一体型住宅ローンを強くおすすめします。
単体のリフォームローンと住宅ローンの総負担額より、安価に抑えられる可能性があるでしょう。
返済期間も、通常の住宅ローンとほとんど変わらないため、毎月の返済額が大きな負担に繋がりにくいと言われています。
このように、中古住宅の住宅ローンは新築と内容がほとんど同じであることが多いです。
しかし、リフォームが組み込まれたローンを活用することで、中古住宅を有効活用できるメリットがあるでしょう。
新しいライフスタイルに変えることで、理想の生活を実現できることを願っております。
家族と相談を綿密に行って、後悔しない住宅ローンの計画を立てましょう。
具体的に計画や内容についてお悩みの方は、当社までご連絡ください。
□まとめ
今回は、岡崎市の中古住宅の住宅ローンについてご紹介しました。
住宅ローンについて理解が深まれば、幸いです。
お困りの方は、お気軽に当社までご相談ください。