不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅の築年数について詳しく知りたい」
このようなお悩みの方はいらっしゃいませんか。
今回は、中古住宅の築年数についてご紹介します。
□築年数のチェックポイントとは
中古住宅をお考えの方は、「築年数」をチェックされる方も多いでしょう。
しかし、「築年数」からどのような状況や情報を得られるかを知らない方は多いです。
そのため、ここからは築年数ごとのチェックポイントを大きく5つに分けてご紹介しましょう。
1点目は、築5年以内の中古住宅です。
中古住宅の中でも、新居に近いと言われています。
そのため、リフォームがほとんど必要はありません。
購入費用が少し高くなるものの、新築の物件より割安感があります。
2点目は、築5年超10年以内です。
畳屋や壁紙などの小規模のリフォームで問題ない物件が多いと言われています。
そのため、自身の予算計画を考慮して、毎月の支払いを節約するようにしましょう。
3点目は、築10年以上15年以内です。
こちらは、台所や外壁のリフォームが必要になるケースが多いです。
また、ガスコンロやクッキングヒーターの寿命が10年前後のため、中古住宅の入居前に交換する可能性があることを覚えておきましょう。
外壁工事の費用は、数十万から数百万円かかるケースが多いです。
4点目は、築15年以上20年以内です。
間取りのリフォームや水回りの工事を行う必要があるでしょう。
大規模なリフォームでは、建蔽率や容積率を考慮してリフォームが行われます。
建築基準法に違反しない評判の良いリフォーム業者を選ぶことがとても重要ですね。
近年では、ライフスタイルの変化に伴って、間取りの変化を余儀なく行う可能性もあるでしょう。
5点目は、築20年以上の物件です。
床下や屋根裏など、住宅の根幹部分までリフォームを行います。
なぜなら、耐久性や耐震性、防水性が著しく下がっている場合が多いからです。
また、ドアの開け閉めがスムーズにできない場合や床の軋みがする場合もあるかもしれません。
このような住宅では、リフォームと中古住宅の合計金額で考慮するケースもあります。
そのため、住宅ローンでは中古住宅の購入費用とリフォーム費用を賄える一体型住宅ローンも活用されるようになりました。
□狙い目の築年数とは
築5年から築10年前後の中古住宅がおすすめです。
なぜなら、築5年後から住宅の値段が急激に下がることが多いため、お買い得に中古住宅を購入できるケースが多いからです。
しかし、これは目安であり、建物状態やメンテナンス、需要と供給の関係に大きく影響されることを覚えておきましょう。
□築年数が長い物件選びで注意すべきポイントとは
「主要構造部分」と「害虫」、「雨漏りや水漏れ」の3点の状態を確認しましょう。
築年数が30年を超える場合だと、住宅の大規模な修繕が必須になるケースが多いです。
また、害虫被害の確認で、住宅の修繕箇所を判断できるかもしれません。
例えば、住宅の屋根裏や柱、床下などが挙げられますね。
これらの住宅スペースに害虫が発生していないか、下見や業者への質問で必ず確認しておきましょう。
値段の安さに釣られて、安易に中古住宅を購入することはあまりおすすめできません。
長期間で考えると、費用が高くなる可能性があるからです。
また、雨漏りや水漏れの状態を確認し忘れるケースもあります。
雨漏りや水漏れの現状が軽度あるいは重度なのかチェックしておきましょう。
なぜなら、不具合のレベルは修繕費用に大きく影響するからです。
対策方法として、共用部分の管理状態や旧耐震構造の有無の確認、過去の修繕記録の確認などを行っておくと良いでしょう。
□まとめ
今回は、中古住宅の築年数についてご紹介しました。
築年数は物件選びにおいて、とても重要な要素です。
お困りの方は、お気軽に岡崎市にある当社までご相談ください。