不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅の選び方について詳しく知りたい。」
今回は、このようなお悩みについてご紹介しましょう。
中古住宅で後悔しないためにも、購入前に準備を行うことをおすすめしま
す。
□中古住宅で後悔しないためのポイントとは
中古住宅には、チェックポイントがたくさんあります。
1点目は、「耐震性」です。
中古住宅の築年数は、幅広いと言われています。
しかし、日本では地震がとても多い国のため、耐震性が弱い住宅を安易に選ぶことはあまりおすすめできません。
そのため、中古住宅の選び方で「耐震性」は重要な要素と言えるでしょう。
例えば、1981年6月1日以降に建築されたか確認することをおすすめします。
なぜなら、この日から、法律で定められた新耐震基準が適用されたからです。
1981年6月1日を基準にして、建物の耐震性を考慮するからが重要です。
2点目は、「建物の構造」を綿密に業者に相談しましょう。
「壁式構造」は、戸建て住宅で多く採用されている建築用法です。
また、耐震性が高いものの、壁を撤去する大幅なリフォームは難しいと言われています。
そのため、リフォームをお考えのかたは「壁式構造」の中古住宅は不向きな点がわかるでしょう。
3点目は、「瑕疵担保責任」です。
「瑕疵」とは、一目でわからない欠陥を指しています。
購入後のトラブルの原因につながりやすいため、「瑕疵担保責任」が適用されました。
例えば、「購入後、瑕疵に気付いてから1年以内までに損害賠償」を請求できます。
また、重大な瑕疵が判明した場合は「契約の解除」を請求できます。
このように、住宅に関するルールや法律は、中古住宅を購入する前に確認することをおすすめでしょう。
□中古住宅と不動産業者の選び方とは
中古住宅の選び方を解説いたします。
1点目は、設備のチェックを入念に行うことです。
特に、トイレやバスルームなどの水回りを確認しましょう。
なぜなら、中古住宅の配管工事は値段が高くなる可能性があるからです。
また、電気の容量も確認しておきましょう。
中古住宅によっては、電気の容量が少ない種類も存在しています。
不動産物件の下見を行うときに、「水回り」と「電気」の2点の状態を見極めるようにしましょう。
2点目は、「土地」の調査を行うことです。
中古住宅が販売されている理由に「土地」のマイナス要素が含まれていることもあります。
例えば、土地付近で廃棄場の設置が決定した理由が挙げられるでしょう。
この点に気がつかなければ、中古住宅を後悔するリスクがあります。
そのため、「土地家屋調査士」に依頼する方法や、隣人に確認するなどの対策を行うことがとても重要です。
不動産、リフォーム業者の選び方について解説します。
ポイントは、大手不動産会社、あるいは地域密着型の不動産会社の２パターンで業者を見極めるようにしましょう。
大手不動産会社は、実績がとても多いものの、厳しい営業ノルマが原因で顧客への公平さが欠けるリスクがあるかもしれません。
地域密着型の不動産会社は、地域に関する情報をたくさん持っているものの、取扱物件数が少ない傾向があります。
このように、どちらの不動産会社にもメリットとデメリットがあります。
重要なことは、理想の中古住宅を実現するためにはどちらの不動産会社を選べば良いかをよく考えることでしょう。
後悔しない不動産会社の選び方は、1つではありません。
実績だけで安易に決めることはおすすめできません。
それゆえ、相性を考慮して業者に依頼することがおすすめですね。
□まとめ
今回は、中古住宅の選び方についてご紹介しました。
中古住宅を効率よく選んで、毎日の生活を楽しく過ごしてくださいね。
お困りの方は、岡崎市の当社までお気軽にご相談ください。