不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で一戸建てをお探しの方で、虫対策について知りたい方はいらっしゃいませんか。
できるだけ虫が発生しない家か、虫対策をしっかりした家に住みたいという方は多いでしょう。
一戸建てで虫対策をする場合には、探す段階から気をつけることをおすすめします。
そこで今回は、一戸建ての虫対策についてお話しします。
□虫が出にくい物件の特徴
虫が出てほしくないとお考えなのであれば、虫の出にくい一戸建てを選ぶべきでしょう。
どのような一戸建てには虫が出にくいのでしょうか。
虫が出にくい一戸建てにはいくつかの条件があります。
今回は3つの条件についてお話しします。
＊日当たりと風通し
まずは、日当たりと風通しです。
虫は暗くてジメジメしたところを好みます。
そのため、日当たりと風通しの良い一戸建てを選べば、必然的に虫の量は減るでしょう。
日当たりがいいと思っても、風通しが良くなければ、虫は避けられません。
風通しが良いかどうかは、押入れをチェックすればわかります。
というのも、風通しの悪い家では、押入れは湿気でカビ臭くなってしまいます。
そのため一戸建てを選ぶ際には、日当たりが良くて押入れがカビ臭くない場所を選びましょう。
＊周辺環境
住宅自体にも虫が出やすい、出にくいなどの条件はありますが、周辺環境も重要です。
例えば、周りに飲食店の多い場所だと、虫がわきやすいでしょう。
というのも、飲食店には、廃棄も含めて虫の餌になるものが大量にあります。
そのため、虫にとって天国とも言える場所が飲食店なのです。
また、周りに放置された空き地がある場合にも注意しましょう。
放置されて草が生い茂っているような場所には、虫が発生しやすいです。
そこで発生した虫が家に来ると、虫嫌いの方にとっては最悪に感じるでしょう。
できれば確認しておいた方がいい点として、隣人のマナーです。
例えば、ベランダに長期間ゴミを放置するような人が隣人であった場合、そこから虫が発生してしまいます。
隣人のマナーを確認するのは難しいでしょうが、庭やベランダにゴミが放置されていないかを軽く確認しておきましょう。
＊鉄筋コンクリート造
一般的に一戸建ては木造で作られています。
しかし木造の住宅と比べて、鉄筋コンクリートの一戸建ての方が虫の侵入リスクは低くなります。
費用がかかるというメリットがありますが、どうしても苦手だという方は鉄筋コンクリートの住宅を探しましょう。
□虫の侵入を防ぐ方法について
どれだけ虫が出にくい一戸建てを選んだとしても、虫が入ってくる可能性はあります。
また、虫が発生しやすい地域だったとしても、しっかり対策を立てれば虫は家の中に入ってこない場合もあるでしょう。
虫の侵入を防ぐ虫対策についても把握しておきましょう。
虫対策でできることは至ってシンプルで、虫の侵入経路を塞ぐのが一番の虫対策になります。
一般的に一戸建てで虫が侵入してくる場所といえば、窓や玄関でしょう。
窓は網戸をしっかり閉めれば、それだけで虫がはいってくるのを防げます。
この際に注意しなければいけない点が二点あります。
まず一つ目は、網戸の位置です。
一般的な網戸では、網戸を右側に配置しないと、窓と網戸の間に隙間ができて、虫が侵入できてしまうでしょう。
もう一つが、網戸の網目の大きさです。
もちろん網目が小さければ小さいほど虫の侵入は防ぎやすいです。
虫が苦手な方は、網目の小さな網戸を探してみてはいかがでしょうか。
□まとめ
住宅の虫対策には、一戸建てを探す前の虫対策と、住み始めてからの虫対策があるとお話ししました。
虫がどうしても苦手だという方は、まずはできるだけ虫が出にくい一戸建てを探しましょう。
まずは虫の出にくい一戸建てはないかを、不動産会社に聞いてみましょう。