不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
中古住宅の内覧について知りたいという方はいらっしゃいませんか。
中古住宅の内覧の場合、まだ所有者が居住中という場合があります。
そのため、内覧をしにくいと感じる方も多いです。
しかし、住宅購入の際には内覧をしっかり行わなければいけません。
そこで今回は、居住中の内覧の注意点について岡崎市の業者が紹介します。
□居住中の内覧では見づらいところもチェックする
居住中の内覧でやりがちな失敗に、売主に遠慮してしまい十分に内覧ができないというものがあります。
住宅を購入するのは自分なので、後悔のないようにしっかりと内覧をしなければいけません。
そのため、遠慮せずに内覧は行いましょう。
しかし遠慮していないとはいえども、人の目は気になるものです。
売主の目が気になって、見ようとしていたところが見られなかったということもあるでしょう。
そのような事態を回避するために、事前に見るべき場所を決めておき、内覧を始める前に売主に了承をとってから内覧に臨みましょう。
＊収納内部を確認しておく
居住中の内覧で一番見づらい部分が、収納内部です。
というのも、居住中の家の場合クローゼットや押入れなどの収納スペースにはまだ売主の荷物が入っている場合があります。
そのような場合、収納内部はどうしても見づらいですよね。
しかし、収納は居住スペースにおいて非常に大切な部分です。
売主に許可を取ってから、確認しましょう。
＊点検口の内部を確認
内覧で確認しておいた方がいい部分の一つに、点検口というものがあります。
点検口とは、天井や床下の配線や配管を確認するためのものです。
点検口を見れば、経年変化による漏水事故などの防止や建物の傷み具合の定期的な点検が可能です。
こちらの点検口に関しても、住宅の内部にあたるため、確認を躊躇うという方もいらっしゃるでしょう。
しかし、普段は見えない住宅の状態を確認できる部分ですから、確認が必要です。
こちらも必ず売主の了承を得てから確認しましょう。
□居住中の内覧で注意しておくべきポイント
居住中の内覧は、見る側にも見られる側にも緊張感があります。
そのため、押さえておくべき注意点はしっかり確認しておきましょう。
＊ドタキャンや遅刻は厳禁
社会人として当たり前のマナーですが、内覧を予定している当日にドタキャンや遅刻はしてはいけません。
内覧は売主と買主の二者のみで予定を合わせているとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし内覧では、売主・売主側仲介会社・買主・買主側仲介会社の四者で予定を合わせて行っています。
そのため、誰か1人でも予定が崩れると多くの人に迷惑がかかってしまいます。
もちろん、どうしようもない理由による場合もあるでしょう。
しかし、そのような場合でもできるだけ早くに連絡をするように心がけましょう。
＊最低限のマナーを守る
遅刻とドタキャンもそうですが、内覧ではマナーが非常に大事です。
というのも、買主は住宅を選びますが、同時に売主も買主を選んでいます。
信頼して物件を売ってもらえるためにも、マナーには気を付けましょう。
特に、収納の開閉や、設備の移動、写真撮影に関しては、必ず売主の許可を取ってから行いましょう。
これらのことを勝手に行うと、心証が悪くなってしまうでしょう。
またその他にも、近所迷惑にならないように声の大きさに配慮したり、子供がいる際には事前に連絡しておいたりなどして、売主やその周りの方の迷惑にならないように心がけましょう。
□まとめ
今回は、居住中の住宅の内覧についてお話ししました。
内覧では隅々まで確認するべきですが、居住中ではそうはいきません。
確認しておくべき場所だけでも確認できるように、注意点に気を付けながらもチェックポイントを押さえて内覧を行いましょう。