不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「家づくりの間取りは何を意識すれば良いのだろう。」
「住宅を建てるときは快適な家に住みたい。」
このようにお考えの方はいませんか。
家の間取りを考える際には、生活動線について意識する必要があります。
そこで今回は、岡崎市で新築をお考えの方に向けて生活動線のポイントを紹介します。
□生活動線で意識すること
＊玄関とリビングを結ぶ経路
生活動線のメインは、玄関とリビングを結ぶ距離や経路です。
外出するときはリビングから玄関へ行き、帰宅するときは玄関からリビングへと行くため、リビングと玄関の関連は強く、重要度も高いです。
玄関とリビングの距離が遠いと、重い荷物を運ぶときは疲れてしまうでしょう。
一方で玄関とリビングの距離が近いと、快適になり外出を面倒に思うことも減るでしょう。
生活を送るうえで欠かせない経路なので、この経路をいかに短くするかがポイントです。
＊ガレージを生活動線の一部にする
ガレージを生活で使う機会は少ないと考えるのでなく、生活動線に含めるつもりで考えると良いです。
荷物置き場や駐車場の役割をもったガレージを生活動線に含めると、外で作業をするときや車でどこかへ行くときにも快適になります。
ガレージなど一見、生活動線には入らないように思える場所も、生活動線に加えたらどうなるかを考えることで選択肢が広がります。
＊窓の配置も意識する
生活動線に窓を配置することで採光や換気ができ、生活動線が明るく綺麗な空気が循環するようになります。
しかし、窓を配置するときは、プライバシーの保護や寒さ対策になるように意識する必要があります。
プライバシーを保護するためには、外から見えやすい窓の大きさを小さくしたり、カーテンをつけたりするのがおすすめです。
寒さ対策のために窓の断熱性を考慮することで、生活動線を移動中でも寒さによるストレスが緩和されるでしょう。
□生活動線でよくある失敗
1つ目は、玄関からリビングの様子がはっきり見えることです。
玄関とリビングの距離をできるだけ短くしたことで生じる問題と考えられます。
急な来客が来たときに恥ずかしさを感じるだけでなく、防犯的にも良くありません。
2つ目は、庭にある物干しと洗濯室の距離を意識しすぎて、テレビの前を横切ってしまうことです。
洗濯物は量が多く重量もあるため、できるだけ距離を短くしたいのは分かります。
しかし、テレビの前が通路になると、休日に家族がテレビを見ていると邪魔になりますよね。
生活動線の距離を見るだけでなく、実際に家族が暮らすときにどうなるかを想像して決める必要があります。
□4つの動線について
ここからは4つの動線で意識するポイントを紹介します。
1つ目は家事動線のポイントです。
家事の中でも、家の出入りが頻繁にある洗濯と料理は大変でしょう。
洗濯であれば洗濯物を外に干し、料理であれば買ってきた食材をしまったり、キッチンのゴミを外に仮置きしたりします。
そのため家事動線では家の出入りを意識することがポイントです。
2つ目は通勤動線です。
朝の通勤時間は、仕事へ行く親、学校へ行く子供など、皆が忙しくなりますよね。
時間帯がずれているならまだしも、大抵は朝食、身支度、外出が同じタイミングで混み合うでしょう。
混雑を避けるために、通路スペースを拡大し、洗面台を広めに作り同時に利用できるようにすると良いです。
キッチン、洗面所、リビングの行き来がスムーズになるような動線作りが必要です。
3つ目は衛生動線です。
家の中でトイレをどこに配置するかは、誰しもが悩むポイントでしょう。
利用する機会が多いため、全ての部屋から行きやすい場所が良いですが、近すぎると音が気になる場合もあります。
廊下に設置するのが一般的ですが、スペースが足りなければ話し合いで決めましょう。
4つ目は来客動線です。
家には、友人や両親、仕事仲間などさまざまな来客が押し寄せます。
来客に洗濯物を見られたり、顔を洗っているところを見られたりするのは恥ずかしいですよね。
そのため、客人をリビングや客間へ通すときに、洗面所や浴室などプライベートなものが見えないようにすることがポイントです。
□まとめ
今回は、岡崎市で新築をお考えの方に向けて生活動線のポイントを紹介しました。
生活動線の重要性をご理解いただけましたでしょうか。
不動産購入に関してお悩みがございましたら、当社にご連絡ください。