不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で中古住宅のご購入をお考えの方はいませんか。
どのタイミングでお金を支払うのか、どのようにして契約を結ぶのかなど中古住宅購入に関して不明な点が多いという方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、中古住宅購入をお考えの方に向けて、購入の流れを解説していきます。
□中古住宅購入の流れ
まず中古住宅購入にあたりしておくことは、条件を整理しておくことです。
予算はいくらなのか、どのような条件を希望するのか、希望する条件の中でも妥協できるものはあるかなど整理しておくことで不動産会社と相談をする際に、的確に自分の意見を相手に伝えられます。
中古住宅であれば、後のリフォームをお考えの方もいらっしゃるでしょう。
そのため、どのようにリフォームしたいかも考えておけるとベストだと言えるでしょう。
中古住宅の購入では決断する必要がある場面がたくさんありますので、事前に決定しておけるようなことはできるだけ早く決定しておくと、後でたくさんのことで悩むということを防げるのです。
続いて、検討した条件を不動産会社に相談しましょう。
明確な条件を提示し相談することで、不動産会社の人にもわかりやすく、親身になって希望する条件の物件を探してくれるはずです。
そして相談した後、気になる物件が見つかったら現地の見学を行いましょう。
物件の資料だけでは、実際の日当たりや風通し、眺望、周辺環境などが分からない場合が多いですので、できるだけ現地に足を運ぶようにしましょう。
最寄り駅から徒歩10分と記載されていたとしても、実際は10分間上り坂の可能性もあります。
それらを理解するためにも現地見学はおすすめです。
続いて希望の物件が見つかれば購入申込を行いましょう。
具体的には、購入申込書を提出するのです。
購入申込書とは、購入希望価格や引渡し時期などを記載してこのような内容で購入したいですという意思表示を売り主にするものです。
提出すると売り主さんと個別の交渉が始まり、交渉により、購入金額や条件を受け入れていただいた場合は、契約に向けて準備するといった方向に進みますが、交渉決裂してしまった場合は、購入できないという可能性もあります。
交渉が終わると、物件の重要事項の説明を受けることとなります。
例えば、購入後物件が雨漏りしたり、どこか不具合があったりしていると発覚した場合どうでしょうか。
納得いかないという方も多いことでしょう。
そのようなトラブルを防ぐために、契約を結ぶまでに不動産会社から重要事項説明を受けて、それらも理解した上で契約することが義務付けられているのです。
物件の重要事項の説明を受けることは後のトラブルを防ぐために大変重要なことと言えるでしょう。
重要事項説明を受けて、納得いただけましたら、不動産売買契約を結びます。
契約をすると後から契約をやめるということはできませんのでしっかりと考えた上で行いましょう。
続いて、契約が終わったらすぐに住宅ローンの申し込み手続きを行います。
事前審査より詳しく調査することとなりますので、期間も長く1から2週間ほどかかってしまいます。
1から2週間後、承認通知が届きましたら住宅ローンの契約を結びます。
契約が終わった後、物件の引き渡しまでには少々時間が必要ですので、不明な点は納得のいくまで確認しておくようにしましょう。
最後に引き渡しとなります。
代金を支払い、鍵を受け取ります。
□まとめ
今回は、中古住宅購入をお考えの方に向けて、購入の流れを解説しました。
おおまかな流れをご理解いただけましたでしょうか。
当社では不動産購入に関するご相談を随時受け付けております。
不動産購入に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。