不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で不動産購入を検討中の方はいませんか。
一生のうちの長い期間その住宅にいることになるかもしれませんし、間取りで失敗し、後悔はしたくないですよね。
特に一戸建て住宅の場合、間取りを中心に物件を探されることも少なくありません。
そこで今回は、ファミリーの方に向けて、人気の間取りをご紹介します。
□人気の間取り
まず人気の間取りとして紹介するのは、リビング階段についてです。
リビング階段とはその名の通り、リビング内に階段を設置していることです。
多くは玄関から家に入り廊下内に階段が設置しているのですが、リビング階段の場合リビングを経由しなければ2階に上がることはできません。
様々な間取りの中でも特に最近人気が高まっているように感じる間取りであり、たくさんのメリットが存在します。
まずあげられるメリットは、先ほども説明しましたが、構造上リビング階段を採用するとリビングを通過しなければ2階に行けない点です。
多くの場合、子供部屋は2階に設けるでしょう。
すぐに2階に上がってしまうようなお子様であれば、通常の会談では1日中顔を合わさないという可能性もあります。
しかし、リビング階段を採用すると、お子様と顔を合わせる機会は増えて些細な変化にも気付けるでしょうし、子供がいつ帰宅したかわからない、子供と1日中顔を合わさないということもほとんどないでしょう。
ここからは、デメリットについて見ていきましょう。
まずあげられるリビング階段のデメリットとしては、1階から2階、2階から1階への移動が多い場合、リビングにいる人が落ち着いて過ごせない点です。
他にも、お子様が自宅に友達を連れてきた場合、リビングを通ることになりますので、それが嫌だという方も多いでしょう。
リビングダイニングが見える対面キッチンも人気の間取りの1つだと言えるでしょう。
キッチンにはたくさんのタイプがありますが、最近は対面キッチンにしたいという方が特に多いようです。
対面キッチンとは、ダイニングとキッチンの間に仕切りが無く、調理台に立った際にダイニングをのぞけるキッチンのことです。
メリットとしては、調理しながらダイニングで遊ばせている子供を見られる点や、リビングに設置しているテレビを見ながら調理ができる点など、キッチンにいながらリビングダイニングが見えるというのが大きなメリットと言えるでしょう。
他にもカウンターのすぐ横にテーブルがある場合は、すぐに作った料理をテーブルに運べるため、利便性も非常に高いと言えるでしょう。
続いてデメリットも見ていきましょう。
デメリットはまず、対面キッチンは開放感があるため、キッチンでの音や臭いがダイニングに伝わってしまうという点です。
料理のおいしそうな臭いであれば、臭いが広がっても構わないという方がいるかもしれませんが、悪臭であればできるだけ避けたいですよね。
そのため、対面キッチンの場合は開放的にし過ぎないということと、大きな排気ダクトを用意するということが必要になる場合があります。
また、収納スペースが不十分であるというデメリットもあります。
対面キッチンは収納スペースが少なくなることが多く、後になって後悔してしまうという事例があります。
そのため、キッチンに隣接したパントリーを作るなど収納が不十分にならないように事前にご注意ください。
パントリーを設置すれば、小物やキッチン用品がまとめられキッチンを綺麗に保てるでしょう。
□まとめ
今回は、ファミリー向けに、人気の間取りをご紹介しました。
リビング階段と対面キッチンが人気の間取りであることをご理解いただけましたでしょうか。
当社では不動産購入に関するご相談を随時受け付けております。
不動産購入に興味をお持ちの方は、ぜひ一度当社にお問合せください。