不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で一戸建てを購入したいと考えている方はいらっしゃいませんか。
住宅を購入する場合、契約時に内見に行くことになりますが、何を重視して確認すれば良いのでしょうか。
ポイントが分からないままだと、実際に購入してから後悔してしまうかもしれません。
そこで今回は、内見時のポイントについてご紹介します。
□実際の現場に行くことが大切
インターネットが普及した現代では、内見が住宅からでもできるようになりました。
実際の現場に行くことなく、住宅のリビングでスマホやパソコンから内見ができます。
しかし物件の臭いや湿度などは、画面越しでは伝わりづらいでしょう。
確かに時間や場所に縛られないため便利ではありますが、実際に現場へ行くことが大切です。
また、何も準備せずに内見に行くのではなく、あらかじめ確認する優先順位を決めておくことも大切です。
事前に条件をしっかりと洗い出し、メモ帳にチェック項目を作っておくことをおすすめします。
その他に必要なものとしては、間取り図や筆記用具、カメラが挙げられるでしょう。
1日に複数の物件を見る予定があると、記憶が曖昧になってしまう可能性があります。
そのため、筆記用具やカメラでしっかりと記録すると良いでしょう。
また内見の際に何か少しでも不安なことがあれば、担当者へすぐに質問することも大切です。
少しだとしても不安を残したまま購入してしまうと、実際に生活していく上で後悔する可能性があります。
また質問への対応の仕方で、業者の良し悪しを評価する基準にもできるでしょう。
100％安心した上で購入できるように、少しでも不安があれば遠慮せずにすぐ相談するようにしてください。
□内見時のポイントとは
重要なポイントとして、5つ挙げられます。
1つ目は、第一印象です。
長く生活していく上で、雰囲気や佇まいの第一印象はとても重要でしょう。
内見に行く際には、物件の第一印象をしっかりと確認するようにしましょう。
2つ目は、水回りです。
住宅の購入において、起こりやすいトラブルとしてよくあげられるのが水回りです。
あまり気にしない方も多いですが、シャワーや蛇口などの水漏れトラブルが発生してしまったという声をよく聞きます。
トラブルが起こると修理するための費用が必要になるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要でしょう。
3つ目は、窓の位置です。
隣の住宅との距離が近いと、窓の位置によって生活が外から丸見えになってしまっていることがあります。
プライバシーが守られていないと感じてしまうと、快適な生活は送れないですよね。
また、大きな窓が道路に面している場合は、プライバシーだけでなく、防犯の面でも注意する必要があります。
4つ目は、周辺環境です。
立地や周辺環境についてもしっかりと確認する必要があります。
商業施設や病院、駅が近くにあるかどうかは、生活をしていく上でとても重要でしょう。
また物件の近くに飲食店がある場合は、騒音や臭いのトラブルが起きてしまうことがあるため注意しましょう。
5つ目は、収納スペースです。
一戸建ての購入における失敗として多いのが、収納スペースです。
収納スペースが十分に確保されているかだけでなく、高さや扉の開き方が自分の生活に合うかどうかを確認する必要があります。
また収納スペース内は湿気がたまっており、カビが繁殖してしまっていることもあるため、隅々まで確認するようにしましょう。
□まとめ
今回は、内見時のポイントについてご紹介しました。
インターネットの普及から現場に行かなくても良くなりましたが、現場に行く必要性を感じたと思います。
しっかりとポイントを理解して、購入してから後悔しないようにしましょう。
しっかりと内見でチェックするために、この記事をご参考いただければ幸いです。