不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
住宅を購入する際には、住宅ローンを借りることになると思いますが、ローンの審査は100%通るわけではありません。
審査に落ちてしまう原因として、どのようなことが挙げられるのでしょうか。
今回は、ローンの審査について岡崎市の業者がご紹介します。
□審査に落ちる原因とは
審査に落ちてしまう原因として、まず年収が低いことが挙げられます。
多くの方は年収が原因の1つだと知っていると思いますが、他にはどのような原因が挙げられるのでしょうか。
ここからは、主な4つの原因についてご紹介しましょう。
1つ目は、返済負担額です。
年収の高さではなく、年収に対する借入額の割合が高い場合も審査に落ちてしまう可能性が高いです。
どのくらいの割合であれば大丈夫なのかは各金融機関によって変わりますが、30%から35%であれば基本的には大丈夫です。
借入額には奨学金やクレジットカードだけでなく、スマホでの分割払いも借入額として扱われるため注意しましょう。
2つ目は、個人信用情報です。
信用情報とは、借入や支払いの状況やクレジットカードの利用履歴が含まれます。
返済の延滞が61日以上経過すると異動と記載され、審査に落ちる可能性が高まってしまいます。
返済の延滞は審査に大きく影響してしまうので、なるべく延滞しないように気を付けましょう。
3つ目は、物件の担保価格です。
担保価格は、築年数や周辺の相場によって変動します。
ローンの金額が担保価格に値しないと判断された場合は、審査に落ちてしまう可能性が高くなってしまいます。
特に中古物件や築年数が古い物件は担保価格が低い傾向にあり、希望する金額を借りられない場合が多いことを押さえておきましょう。
4つ目は、健康状態や年齢です。
ローンを借りるためには、団体信用保険（団信）へ加入することが条件としてあります。
団信への加入には、健康状態や年齢が関わってくることはご存じでしたか。
加入の際に、既往症（今は治っているが依然かかったことのある病気）や病歴の有無を申告する必要があります。
病気が原因で加入できない場合は、ローンを借りられない可能性があります。
また、35年ローンの場合は44歳が上限とされており、40歳以上になると審査に落ちる可能性が高まるため注意しましょう。
□審査に落ちた場合は
100%審査に通るわけではないため、もしかしたら審査に落ちてしまうこともあるでしょう。
一度落ちてしまって場合でも、もう一度別のローンを受けられます。
しかし、何も改善しないままだと再び落ちてしまうでしょう。
では、審査に落ちてしまった時はどうすれば良いのでしょうか。
ここからは、その対処法を2つご紹介します。
1つ目は、落ちた理由をしっかりと分析することです。
原因として、先ほどご紹介したことに加えて、審査における申告内容に漏れがあることも考えられます。
申告内容に漏れがあった場合は、しっかりと修正して提出するようにしましょう。
修正する箇所が無い場合は、他のローンの審査では通る可能性があるため、そのまま別の審査に出してみましょう。
2つ目は、信用情報を確認することです。
申請内容に不備もなく、健康状態や年収も原因ではないと判断できた場合は、信用情報を確認すると良いでしょう。
信用情報には本人開示制度が存在するため、請求さえすれば自分で確認できます。
インターネットで申請するか、直接情報機関に問い合わせると確認できます。
□まとめ
今回は、ローンの審査についてご紹介しました。
審査に落ちる原因には、年収以外にも様々な原因があることをご理解頂ければ幸いです。
一度審査に落ちてしまっても、原因を分析して、しっかりと対応すれば別の審査では通る可能性があります。
この記事を参考にして、審査に通れるように準備しましょう。