不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市にご在住の方で中古住宅の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
新築と比較すると価格が安いことから、中古住宅を購入しようとする方が増えてきています。
しかし、価格が安いという面がある一方で、注意する必要があることもあります。
そこで今回は、中古住宅の購入における注意点についてご紹介します。
□中古住宅購入における注意点とは
中古住宅を購入する上で、大きな注意点が4つ挙げられます。
1つ目は、耐震性です。
地震大国である日本において、住宅の耐震性を重視する方が多いと思います。
築年数が長い物件だと耐震性を十分に満たしていないことが多いため、なるべく築年数が短い物件を選ぶことをおすすめします。
また、メンテナンスがしっかりと行われているかどうかも確認するようにしましょう。
2つ目は、火災時の安全性です。
火災の原因としてもらい火が挙げられます。
そのため、隣の住宅との距離が近いとより危険性が高まることを押さえておきましょう。
また、緊急車両が住宅の近くに停められるスペースが十分にあることも重要です。
隣との距離や住宅の前の道路のスペースを、しっかりと確認するようにしましょう。
3つ目は、明るさです。
住宅の明るさは、窓の位置や大きさ、近隣の住宅との距離で大きく変わります。
あまり日光が入らないような住宅だと、開放感が薄れ快適な生活が送れないかもしれません。
また窓は大き過ぎるとプライバシーの問題もあるため、外から見られやすいかどうかも確認しておきましょう。
4つ目は、静かな住環境です。
近くに交通量が多い道路がある場合は、早朝や夜遅くに騒音が聞こえてしまう可能性が高いです。
騒音のせいでゆっくり寝られなければ、快適な生活は送れないですよね。
それを防ぐためにも、防音冊子や二重窓が使用されているかを確認すると良いです。
□中古住宅の購入で失敗しないためには
ここからは、失敗しないための4つの方法をご紹介します。
1つ目は、費用の目安を考えることです。
住宅自体を購入する費用だけでなく、仲介手数料や維持費が必要になることはご存じでしょうか。
維持費には固定資産税や都市計画税が含まれ、年間で約40万円必要だと言われています。
またリフォームする費用も考慮する必要があるため、あらかじめしっかりとした計画を立てておくと良いでしょう。
2つ目は、じっくりと物件探しをすることです。
新築と比較して安いと言っても、住宅は決して安い買い物ではないため、自分が納得できるまで考える必要があります。
今はネットでも内見できますが、現場に行って自分の目で確認するのがおすすめです。
気に入ったが安全面が不安だという方は、第3者の専門家に依頼して、物件を検査してもらうようにしましょう。
3つ目は、契約前に重要事項説明を確認することです。
重要事項説明は確認することが多いので、事前に理解しておくことが大切です。
契約日に焦って確認すると、しっかりと説明を聞けないまま契約してしまう可能性が高いです。
事前にコピーをもらって、契約日までに時間をかけて確認しておくようにしましょう。
4つ目は、元の家の売却です。
中古住宅を購入する場合は、もともと住んでいた旧居を売却して、そのお金を購入資産に当てるのが一般的です。
あらかじめ不動産会社で査定をしてもらっておくと、いざ売却するときにスムーズに手続きが進みます。
購入してから旧居を売る場合でも、落ち着いて新たな物件を探した後に、しっかりと査定してもらって売却するようにしましょう。
□まとめ
今回は、中古住宅の購入における注意点についてご紹介しました。
価格が安いというメリットがある反面、注意しなければいけない点もあります。
後悔の無い家選びに、この記事をご参考いただければ幸いです。