不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市にお住まいで、中古住宅の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
引っ越しをするのが初めてで、何をすれば良いか分からない方もいらっしゃるでしょう。
手続きも多く、準備しなければいけないことが非常に多く困りますよね。
そこで今回は、中古住宅購入における引っ越し前にやることについてご紹介します。
□引越し前にやることとは
中古住宅への引っ越し前にやることを3つご紹介しましょう。
1つ目は、掃除です。
引き渡された住宅は一通り片付いているかもしれませんが、細かいところまで掃除されていないことが多いです。
荷物を入れてしまうと掃除がしにくくなってしまうため、引っ越し前にやっておく必要があります。
せっかくの新居へ気持ちよく引っ越せるように、掃除はしっかりしておきましょう。
2つ目は、害虫駆除です。
築年数が長い中古住宅は、建材や設備の劣化だけでなく、害虫が侵入してしまっている可能性が高いです。
室内が閉め切られていたことで、湿度の高い空気が溜まってしまっていることが原因と考えられます。
自分の手でもできますが、より確実に駆除するためにはプロに依頼しても良いでしょう。
3つ目は、近隣への挨拶です。
遠方からの引っ越しでは、引っ越し前に挨拶するのは難しいかもしれません。
もし引越し先が比較的近い場所であるならば、あらかじめ挨拶をしておくことが大切です。
引っ越しの後では、慌ただしくなり、落ち着いて挨拶できないかもしれません。
そのため、引越し前にすることがおすすめです。
またその際に、引っ越しによる騒音で迷惑をかけるかもしれない旨も一緒に伝えるようにしてください。
□家具や家電の配置決めも重要
引っ越しのタイミングで、家具や家電を新しく買い替える方が多いのではないでしょうか。
心機一転をして、一式新調するのも1つの楽しみだと思います。
だからこそ、新居での配置決めが重要になってくるでしょう。
まず、配置決めが重要な理由をご紹介します。
1つ目は、搬入がスムーズになることです。
ただでさえ引っ越しの搬入は慌ただしくなります。
スムーズな搬入が行えるように、レイアウトをしっかりと決めておきましょう。
その場で配置を決めていると、作業の遅れが生じたり、想像していたレイアウトにならなかったりします。
また、洗濯機やテレビといった大型の家電を搬入するのには大きな負担がかかります。
そのため、大型のものは特に配置を決めておくことが大切でしょう。
2つ目は、荷造りの効率が上がることです。
事前に配置を決めておくと、それ通りに荷造りを進めればいいので、効率が全然違ってきます。
また新居が段ボールだらけになるのを避けるためにも、荷解きがしやすいように配置を決めることも重要でしょう。
計画的に進めることで、引っ越しによる負担を大幅に軽減できるでしょう。
次に、配置決めのポイントをご紹介します。
1つ目は、サイズに気を付けることです。
サイズの問題で多いのが、洗濯機です。
洗濯置き場に入らないといった声をよく聞くため、確認しておきましょう。
また大きいソファーを買ったものの、入り口からは搬入できず、別途料金で窓からの搬入になったというケースもあります。
事前にしっかりとサイズを調べておいて、大きすぎるサイズのものは買わないようにしましょう。
2つ目は、不用品をしっかりと処分することです。
家具や家電を新調した場合は、不要なものが出てきますが、1番気を付けなければいけないのが粗大ごみの処分です。
通常のごみと異なり、粗大ごみは別途料金を支払って処分する必要があります。
なるべく費用を抑えたい方は、リサイクルショップで売却すると良いでしょう。
□まとめ
今回は、引っ越し前にやることについてご紹介しました。
引っ越しではやることが多く慌ただしくなるため、事前にできることはしておくことが大切です。
またレイアウトをあらかじめ考えておくことで、より効率的に作業が行えるでしょう。
より快適に引っ越しを行うために、この記事を参考にしていただければ幸いです。。