不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
一戸建てだからこそというポイントとして、自分専用の庭を持てることが挙げられます。
岡崎市にお住まいの方の中でも、庭付きのマイホームに憧れている方がいらっしゃると思います。
実際に庭があることで、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。
今回は、庭付きの一戸建てについてご紹介します。
□メリットとは
子供の頃に、大きな庭に憧れていた方も多いと思いますが、実際にどのようなメリットがあるのでしょうか。
大きなメリットとして、5つ挙げられます。
1つ目は、日当たりや風通しが良くなることです。
庭があるということは、別の住宅が隣接しているのではなく、ある程度のスペースが開いているでしょう。
隣の家と間が十分にあると、日当たりや風通しがとても良くなるでしょう。
庭としての価値だけでなく、隣との間にスペースが確保できることもすごく魅力的ですね。
2つ目は、ガーデニングが楽しめることです。
趣味として園芸を楽しんでいる方は、庭があることは非常に魅力的なのではないでしょうか。
自分が手入れしたものを、家の中からすぐに見られるのは嬉しいですよね。
大きい庭があると、多くの種類の植物を手入れできるので、より趣味に没頭できるでしょう。
3つ目は、家庭菜園ができることです。
庭がない場合はできませんが、ある場合は家庭菜園ができます。
お子さんがいる家庭であれば、庭で作物を育てるという貴重な経験ができます。
土壌改良のために土を掘り返す必要がある場合は、埋められている水道管には注意しましょう。
4つ目は、ペットを放して遊べることです。
ペットがいるご家庭であれば、庭でペットを放して遊ばせられます。
ずっと家の中に閉じ込めているとストレスが溜まってしまうので、庭があるとペットも嬉しいでしょう。
ペット用のシャワーや水飲み場があるとより便利になるので、ぜひ検討してみてください。
5つ目は、ホームパーティーができることです。
テレビなどで大きな庭に親戚がたくさん集まって、パーティーしている様子を見たことがあるでしょう。
いつもは家の中でご飯を食べていても、庭があると気分を変えるために外で食べられます。
自分専用の庭なので、他の人に邪魔されず、家族で団欒できるのもとても魅力的ですね。
□デメリット
魅力的なことばかりでなく、注意が必要なことも存在します。
しっかり理解しておかないと、住宅を購入して生活していく中で、後悔してしまうでしょう。
ここからは、3つのデメリットを紹介します。
1つ目は、土地代が高くなることです。
同じ大きさの住宅を購入したとしても、庭がある場合は、ない場合と比較すると土地代が高くなってしまいます。
庭が設置したいからと言って、住宅の面積を狭くしてしまうのはもったいないでしょう。
予算と相談して、満足のいく住宅の広さを確保した上で、余裕があれば庭付きの住宅を購入するようにしましょう。
2つ目は、雑草や庭木の手入れが必要なことです。
もちろん放置していても問題はないのですが、雑草や庭木が伸び切っていると、外観を損なってしまいます。
せっかく広い庭を持っていても、見た目が良くなければ、気持ち良くないでしょう。
庭が欲しい方も、あまり大きすぎず、自分が手入れできるぐらいの大きさにしておきましょう。
3つ目は、プライバシーの確保が難しいことです。
庭があると、外から住宅の中が見えやすくなってしまいます。
周囲に木を植えたり、高い塀を設置したりすると、ある程度対策は行えますが、日当たりや風通しは悪くなってしまうでしょう。
庭を狭くすればプライバシーの確保をしやすくなるので、大きさについてもあらかじめ考えておきましょう。
□まとめ
今回は、庭付きの一戸住宅についてご紹介しました。
魅力的なメリットがたくさんありますが、その反面デメリットもあるので十分に注意しましょう。
庭を持つ目的が明確にないと、手入れやプライバシーの確保で苦労するかもしれません。
庭が必要な理由がそれほどない方は、庭の大きさが小さい住宅を選ぶなど工夫しましょう。