不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で一戸建ての購入をご検討中で、不動産会社選びに困っている方はいらっしゃいませんか。
住宅の購入では、良い物件だけでなく、良い不動産会社に出会えることも重要です。
目先の利益を優先するような不動産会社に依頼してしまうと、後悔してしまうでしょう。
今回は、不動産会社の選び方についてご紹介します。
□不動産会社の選び方
安心して依頼できる不動産会社にはどのような特徴があるのでしょうか。
ここからは優良な不動産会社の特徴を4つご紹介します。
1つ目は、依頼者の要望をしっかり聞いてくれることです。
一方的に情報を投げかけてくるのではなく、依頼者側の要望を聞いてくれる不動産会社は信用できるでしょう。
また、依頼者側が自分では気づいていないような要望を引き出そうとしてくれることもあります。
依頼者の話をあまり聞かず、一方的に話してくる不動産会社には気を付けましょう。
2つ目は、物件の欠点やできないことを明らかにしてくれることです。
どれだけおすすめの物件だとしても、必ず欠点はあるはずです。
物件を購入してもらいたいがために、欠点を隠して、良い部分しか言ってくれない不動産会社には注意しましょう。
また価格や契約条件で交渉することがあると思いますが、できることとできないことをはっきり言ってくれる業者は信用できるでしょう。
3つ目は、対応が早いことです。
もちろん内容次第ではありますが、依頼者の質問や問い合わせに迅速に対応してくれる不動産会社を選びましょう。
不動産会社も他のお客様の対応に迫られていることもあるので、時間が取れない可能性はあります。
時間が取れない時でも、必ず一報入れてくれる不動産会社は信用できるでしょう。
4つ目は、説明が分かりやすいことです。
住宅の説明を受ける際に、専門用語で難しい説明をされても理解できない場合があるでしょう。
相手側の目線に立って、素人でも分かりやすい説明をしてくれる不動産会社に依頼しましょう。
依頼者の将来のことまで考慮した提案をしてくれる不動産会社は信用できるでしょう。
□合わない不動産会社に依頼した時は
不動産会社に訪れて、説明を聞いてみたものの、あまり気に入らなかった場合は、どうすれば良いのでしょうか。
全ての会社が優良なわけではなく、訪問した先の対応が悪いこともあるでしょう。
そのような業者と出会った時は、遠慮せずに必ず断るようにしましょう。
失礼にあたるかもしれないと考えて、断りづらい方もいらっしゃいますが、断る権利があるので問題ありません。
物件は安いものではなく、何千万円もする高価なものなので、少しでも納得できない部分があると、後悔してしまうでしょう。
不動産の営業を断ったからと言って、何かペナルティーをくらうことはありません。
何か不満があった時は、いきなり断るのではなく、他の営業担当に変えてもらうのも、改善のための1つの手です。
強引に押し売りされて、もう相手にしたくないと思っている不動産であれば問題はないでしょう。
しかし、丁寧な対応をしてもらったにも関わらず、依頼者側の事情で断る場合には、何も連絡をせず、断るのは失礼になってしまいます。
断りの電話をきちんと入れて、購入を諦める理由をしっかり説明しましょう。
不動産側も断られる可能性があることは覚悟しているので、電話を入れてきちんと連絡することで、お互いに納得できるでしょう。
□まとめ
今回は、不動産会社の選び方についてご紹介しました。
ご紹介した特徴がある不動産会社に依頼できると、安心して物件を購入できるでしょう。
断る場合は、あまりにも雑な対応をされた場合以外は、可能であれば電話をして、理由を説明できると良いでしょう。
この記事を参考にして、失敗のない一戸建ての購入をしてください。