不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築を購入した後に、ご近所とのトラブルになるという話を聞いたことがあるでしょうか。
岡崎市で新築を購入しようと考えている方は、ご近所トラブルを避けたいと考えているはずです。
トラブルを避けるにはどうすれば良いのでしょうか。
今回は、ご近所トラブルを避けるための方法をご紹介します。
□トラブルの例とは
ご近所トラブルと一口に言っても、原因は1つではありません。
どのようなトラブルが起こるのでしょうか。
ここからは実際に起きたトラブルを、4つご紹介します。
1つ目は、騒音問題です。
車が好きな方や、ピアノやギターなどの楽器が好きな方が近所にいると、音がうるさくてトラブルが起きてしまう可能性が高いです。
また、小さな子供がいるご家庭であれば、子供の泣き声や笑い声が原因でトラブルが起きることもあるでしょう。
知らぬ間に自分が原因になっていることもあるので、注意が必要です。
2つ目は、ゴミ問題です。
ゴミを放置する住宅が近所にあると、悪臭の発生が原因となってトラブルが起こることもあります。
自治体が定めたルールやマナーを守らない方は不快に思われることが多いでしょう。
ルールを守るのは当たり前ですが、近所にルールを守らない方がいた場合は、直接言うのではなく、自治体に相談するようにしましょう。
3つ目は、敷地・境界問題です。
庭にある木の枝が境界線を超えてしまっていると、トラブルが起きてしまうかもしれません。
また、隣の住宅と距離が近い場合は、圧迫感があるということが理由で、トラブルに発展してしまうこともあるかもしれません。
何か問題が起きてしまった時は、感情的にならず、自治体に相談するようにしましょう。
4つ目は、臭い・煙の問題です。
隣の住民が喫煙者であった場合に、住宅の窓を開けていると、その煙が入ってきてしまうことがあります。
クレームを入れると、家を覗いていると逆に疑われてしまうことがあるようなので、注意しましょう。
隣の住民との関係が気になる方は、窓や玄関の位置が隣と面していないか、事前にしっかりと確認しておいてください。
□トラブルを避けるための方法とは
ここまでトラブルの具体例をご紹介しました。
最も多いのが騒音問題ですが、購入前には完璧に確認することは困難です。
休日にゆっくりしている時や寝る時に、隣から騒音が聞こえてきたら、気持ちが良いものではないですよね。
トラブルを避けるためにはどうすれば良いのでしょうか。
主な原因として、近隣住民との関係性が挙げられます。
それほど交流もなく、コミュニケーションも取りづらい関係性であると、トラブルが起きやすいかもしれません。
トラブルを避けるためには、ご近所と日頃からコミュニケーションをしっかり取ることが大切です。
日頃から交流を深めておくことで、お互いの関係性が良くなり、未然に防げることもあるでしょう。
しかし、過剰にコミュニケーションを取ろうとすることは避けた方が良いでしょう。
うるさく話しかけてくる人と認識されてしまうかもしれません。
適度な距離を保って、相手への気配りを意識すると良いでしょう。
また、事前に周辺環境を確認しておくことも大切です。
周辺の住宅について全く考慮しなかった場合は、トラブルに巻きこまれるかもしれません。
内容や外観はもちろん大切ですが、そればかりに注目してしまわないようにしましょう。
自分なりに周辺環境をしっかりと分析して、不安の残らないようにしてください。
□まとめ
今回は、ご近所トラブルを避けるための方法をご紹介しました。
騒音やゴミなど、ご近所のトラブルになる原因はたくさんあります。
住宅を購入する以上、ご近所との関係は切っても切り離せません。
日頃からのコミュニケーションや事前の確認をして、快適な生活を送れるようにしましょう。