不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市にお住まいで、新築の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
新築は外観も内装も綺麗ですが、ツンとした臭いが気になる方もいらっしゃると思います。
せっかく高い金額を出して購入しても、臭いがきつくて生活しにくいのは嫌ですよね。
今回は、新築特有の臭いの対策法についてご紹介します。
□臭いの原因とは
人生の最大の買い物である住宅を購入したにも関わらず、強い臭いがすることがあります。
この臭いによって、気分が悪くなるだけでなく、頭痛や吐き気の症状が出る可能性があります。
もし、臭いについて業者にクレームを入れたとしても、「対策は万全」や「臭いは消えていく」と言われるかもしれません。
一体この臭いの原因は何なのでしょうか。
結論から申し上げると、化学物質が原因です。
住宅が高気密化していることによって、使用されている建材から化学物質が気化し、室内に充満してしまいます。
この化学物質がきつい臭いの原因でしょう。
臭いだけなら大丈夫と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、人体に悪影響を及ぼすこともあるので注意しましょう。
全ての人に影響が出るわけではなく、臭いが充満する部屋にずっといたとしても、全く影響を受けない方もいます。
しかし影響を受けやすい方であった場合、シックハウス症候群になってしまう可能性があります。
主な症状としては、めまいや頭痛、吐き気が挙げられるでしょう。
業者にクレームを言っても対処してもらえないことが多いので、自分で対処する必要があります。
□マイホームの臭いの対処法とは
せっかく購入したマイホームの臭いがきつくて、快適な生活を送れないのは嫌ですよね。
快適な生活を送りたい方はどうすれば良いのでしょうか。
ここから、臭いの対策法を2つご紹介します。
1つ目は、換気です。
臭い対策で何よりも効果が高いのは換気でしょう。
近年は技術が発展してきていることもあり、高気密な住宅が増えてきています。
高気密な住宅の場合は、換気をしない限り、ずっと臭いが室内に残ってしまうでしょう。
また、一度だけ換気しても意味がありません。
化学物質は長時間残ってしまうので、継続的に換気をするようにしましょう。
即効性がある方法ではないので、すぐに諦めるのではなく、根気強く続ける必要があることを覚えておきましょう。
2つ目は、モデルハウスで臭いを確認することです。
化学物質の臭いがどのくらい強いのか分からない方もいらっしゃるでしょう。
臭いがどの程度なのか気になる方は、モデルハウスに行ってみることをおすすめします。
完全に同じ臭いというわけではありませんが、多少の目安にはなるでしょう。
仮にモデルハウスに訪れて、あまり臭いが気にならないと感じた方でも注意が必要です。
自分はシックハウス症候群になっていなくても、将来生まれてくる子供に影響してしまうことがあります。
住宅の購入をご検討する時は、現状ばかりに注目するのではなく、将来も見据えて検討するようにしましょう。
また、換気で臭いは抑えられますが、一度使用された化学物質はしつこく残ってしまうでしょう。
継続的に長期間換気する必要があるので、何年も臭いと付き合っていく必要があるかもしれません。
少しでも早く臭いを抑えたい方は、化学物質があまり使用されていない物件を選ぶことをおすすめします。
物件の情報を見て、建材や塗料で何が使用されているのか、必ず業者に確認するようにしましょう。
□まとめ
今回は、新築の臭いの対策法についてご紹介しました。
新築特有の臭いの原因は化学物質で、人体に悪影響が出てしまう可能性があることが分かりました。
対処法としては、継続的に換気をすることや、事前にモデルハウスで臭いを確認することが挙げられます。
臭いが気になる方は、ご紹介した対処法を試してみてください。