岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

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不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

新築に必要な設備とは?岡崎市の業者がご紹介!

人生の最大の買い物と言われるマイホームの購入をする時は、嬉しくて気分が上がってしまうでしょう。
新築の住宅を購入する場合は、色々な設備を付けると思いますが、無駄な設備を選ぶことは避けたいですよね。
何が必要ない設備か分からない方もいらっしゃるでしょう。
今回は、新築に必要な設備を岡崎市の業者がご紹介します。

□必要な設備とは

より快適な生活を送るために必要な設備を3つご紹介します。

1つ目は、床暖房です。
冬になるとエアコンやヒーターを使用する方がほとんどだと思います。
しかし温かい空気には、上昇するという特徴がありヒーターなどでは、うまく部屋が暖まらないかもしれません。

しかし、床暖房は足元から部屋全体を温められるため、エアコンやヒーターを使用するよりも快適な生活が送れるでしょう。
空気が乾燥することもないため、空気の乾燥を気にされる方にはぴったりでしょう。

また床暖房には、電気式と温水式の2種類があることをご存じでしょうか。
電気式の場合は、初期費用が安いという特徴がありますが、部屋が温まるまでに時間がかかってしまうというデメリットがあります。
一方で温水式は、電気代に加えてガス代もかかってしまいますが、メンテナンスに必要な費用を抑えられるという特徴があります。
どちらが良いかは一概には言えませんが、自分に合った方を選ぶようにしましょう。

2つ目は、宅配ボックスです。
忙しくてなかなか家におらず、宅配の受け取りが難しいという方がいるのではないでしょうか。
宅配ボックスを設置しておけば、不在の時でも荷物を受け取れます。
安全面に不安を感じるかもしれませんが、スマートフォンと連携させることで防犯対策もできるので安心できるでしょう。

3つ目は、エコラカットです。
エコラカットという言葉を知らない方が多いのではないでしょうか。
湿度が高い時に湿気を吸収し、低い時は放出することで、住宅の湿度を調整してくれる壁素材のことです。
機能が優れているだけでなく、見た目も綺麗という特徴もあるので、予算に余裕がある方にはおすすめです。

□必要ない設備とは

ここまで、おすすめの設備についてご紹介しましたが、逆に付ける必要がない設備はあるのでしょうか。
ここからは、十分に活用できない可能性がある設備について3つご紹介します。

1つ目は、床下収納です。
収納スペースはとても大切なので、たくさんある方が良いのですが、日常的に使用しない収納は必要ないでしょう。
実際に床下収納を設置しても、最大限に活用できる方は少ないかもしれません。
使用頻度が低い設備よりも、日常的に使用する設備にお金を使った方が良いでしょう。

2つ目は、吹き抜けです。
開放感があり、部屋が明るくなるため、導入しようと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、冷暖房の効率が低下し、冬は寒いと感じる方が多いようです。
吹き抜けを設置する場合は、床暖房を設置するなどの工夫が必要でしょう。

3つ目は、大きな浴槽です。
広いお風呂で大きな浴槽に入ることに対して憧れを抱いている方もいらっしゃるでしょう。
確かに魅力的ではありますが、水道代が高くなったり、掃除が大変になったりとデメリットもあるようです。
大きい浴槽は確かに素敵ですが、本当に必要な大きさなのか考えるようにしましょう。

□まとめ

今回は、新築で必要な設備についてご紹介しました。
どのような設備を付ければ良いか分からなかった方も、この記事を読んで分かったのではないでしょうか。
一見魅力的に見える設備でも、デメリットも存在するので注意しましょう。
自分の生活に必要なものは何なのかを考え、より快適な生活を送れるようにしてください。

投稿日:2020/07/17   投稿者:-