不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で中古住宅の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
新築と比べて価格が安いと言われている中古住宅ですが、雨漏りの問題に悩まされることがあります。
修繕するにしても、どのくらい費用が必要なのか分からない方もいらっしゃるでしょう。
今回は、中古住宅において雨漏り工事の費用についてご紹介します。
□費用の相場とは
費用を気にされる方が多いと思うので、ここからが雨漏り工事の費用の相場についてご紹介します。
中古住宅は新築よりも安く購入できますが、修繕にかかる費用が思っていたよりも高くなってしまうことがあるかもしれません。
あらかじめ相場を知っておくと、具体的に工事のイメージをつかみやすくなるでしょう。
結論から申し上げると、被害の度合いと修繕個所によって費用は大きく異なります。
応急処置程度であれば、1万円以内で修繕がおこなえるでしょう。
一方で、葺き替えが必要な場合は、相場は60万円から200万円になります。
工事にかかる費用は、工事の規模の大きさに応じて価格は異なると言えるでしょう。
一般的に、雨漏り工事と言えば天井の張替えをするイメージがあると思いますが、天井の張替えだと相場は5万円から15万円程度です。
一言に雨漏り工事と言っても、工事の内容によって金額はそれぞれです。
修理の範囲が狭ければ安くなり、広ければ高くなってしまうでしょう。
工事を依頼する前は雨漏りの被害の程度が低いと思っていても、工事を進めていく中で工事が必要な箇所が他に見つかることもあります。
外側から見ただけでは判断できないものなので、まず業者に依頼して入念な調査をしてもらいましょう。
調査を進めていくと修理が必要な部分が判明するため、修理に必要な費用も分かりやすくなります。
雨漏りが多少発生していたとしても、特に気にしないから修理は必要ないと考えている方がいらっしゃるかもしれません。
確かに室内に水が滴るだけなら気にされなくても良いかもしれませんが、雨漏りによる被害はそれだけではありません。
そのまま放置してしまうと、白アリが大量発生したり、住宅の建材が腐敗したりしてしまうでしょう。
□雨漏りを防ぐためには
雨漏りの工事に必要な費用についてご紹介しましたが、全ての中古住宅で雨漏りの工事が必要なわけではありません。
そのため、雨漏りの被害を受ける可能性が低い住宅を選びたいですよね。
実は物件を内見する時に、雨漏りが発生している物件の購入を防げる方法があります。
ここからは、雨漏りがあるかどうかを見抜くポイントをご紹介します。
見分ける目安として役立つのが、天井に面した壁にシミができているかどうかです。
仮にその物件に雨漏りが発生している場合は、壁に特徴的なシミができているでしょう。
壁にしみ込んだ雨水が、乾燥することによってシミになります。
物件を内見する時に、天井付近を注意深く観察し、問題が起きていないかしっかりと確認するようにしましょう。
また、雨漏りをすごく気にされる方は、実際に雨が降っている日に内見に行くことをおすすめします。
晴れた日では、仮に問題が発生している箇所があったとしても、見過ごしてしまうこともあるでしょう。
しかし実際に雨が降っている日に行くと、問題が起きている箇所で雨漏りしている様子を見られます。
内見で問題の箇所を発見できるか不安な方は、できれば雨が降っている日に物件を確認するようにしましょう。
□まとめ
今回は、中古住宅における雨漏り工事の費用についてご紹介しました。
費用がどのくらい必要か分からなかった方も、この記事を読んでイメージできたのではないでしょうか。
価格の安い中古住宅を購入しても、修理に高額な費用が必要なこともあります。
内見でしっかり問題箇所がないか確認して、後悔のないようにしてください。