不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
近年では、新築よりも価格が安いことから中古住宅を購入される方が増えてきています。
確かに安さは魅力的ですが、安全面が不安だという方がいらっしゃるでしょう。
安く、安心して中古住宅を購入するためにはどうすれば良いのでしょうか。
今回は、中古住宅の選び方のポイントについて岡崎市の業者がご紹介します。
□内見が大切
今はインターネットが普及していることもあり、物件の内見をネット上で完結できるサービスが存在します。
確かに、わざわざ見に行く必要がないので便利ですが、画面上で見るのと実際に自分の目で見るのとでは印象が大きく異なります。
臭いや壁紙の細かな汚れ、湿度は実際に物件に訪れなければ分からないでしょう。
購入後に思っていたイメージと違ったと後悔しないためにも、必ず現地に訪れて内見するようにしましょう。
また、内見する時は気持ちが上がってしまっているため、大事なことを見過ごしてしまう可能性があります。
せっかく内見したのに、大事なことを確認できず、不安が残ったまま購入するのは嫌ですよね。
内見をする時は、あらかじめ優先順位を決めてチェック項目を作ることをおすすめします。
これがあれば、何に注目して確認する必要があるのかが一目見ただけで分かるので、見落とすリスクを軽減できるでしょう。
内見に行く時は、手ぶらで行くのではなく、間取り図に加えて、筆記用具とカメラを持参するようにしましょう。
「なぜそのようなものが必要なのだろう」
このように思った方もいらっしゃるでしょう。
内見を行う際は、1日に複数の物件を見ることになります。
そのため、情報があやふやにならないように、常にメモを取ることと写真を撮ることが大切です。
何か疑問に思うことがあれば、すぐにメモして、業者に質問できるようにしておきましょう。
□内見時のポイントとは
ここまで、ネット上ではなく、現地に訪れて内見することの大切さをご紹介しました。
実際に内見に訪れた時に、どのようなポイントに注目すれば良いのでしょうか。
注目するべきポイントが分かれば、どの住宅を購入するべきか明確になるでしょう。
ここからは、内見時に確認しておくべきポイントを3つご紹介します。
1つ目は、住宅の基礎や外壁です。
もし購入した物件の基礎や外壁に亀裂が入ってしまっていると、倒壊や雨漏りが起きてしまう可能性があります。
せっかく購入した住宅が、倒壊するかもしれないと不安になりながら生活するのは嫌ですよね。
内見の時に、内装ばかりを重視するのではなく、基礎や外壁に亀裂や傷が入っていないかを確認するようにしましょう。
2つ目は、設備です。
中古住宅には、前の住民が住んでいた設備が残っていることがあり、状態によってはそのまま使用できる場合もあります。
しかし、ほとんどの場合が古い設備なので、内見時に使用できるかどうか確認しておきましょう。
キッチンやお風呂を新しくするだけでも、住宅の印象は大きく変わってくるので、リフォームすることもおすすめです。
3つ目は、周辺環境です。
住宅自体を詳細に確認することも大切ですが、周辺環境も確認しておく必要があります。
学校やスーパーが近くにあるかだけでなく、日当たりや風通しが良いかを確認しておくようにしましょう。
周辺環境を気にせずに購入を決めてしまうと、臭いや騒音が気になって、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があるので注意しましょう。
□まとめ
今回は、中古住宅の選び方のポイントについてご紹介しました。
新築と比較すると価格が安いことは魅力的ですが、安全性には不安が残るかもしれません。
しかし、確認しておくべきポイントを事前にまとめておくことで、安全な物件を見つけられるようになるでしょう。
現地に訪れて内見するようにしましょう。