不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で中古住宅をお探し中の方はいらっしゃいませんか。
新築に比べて費用が安いというイメージがありますが、その反面安全性が不安だというイメージがあるのではないでしょうか。
さまざまなイメージはあると思いますが、実際にそのイメージは正しいのでしょうか。
今回は、中古住宅のメリットとデメリットについてご紹介します。
□メリットとは
大きなメリットとして、4つ挙げられます。
1つ目は、新築よりも費用が安いことです。
木造建築は築20年たてば、ほとんど価値がなくなると言われており、物件によっては土地代だけで済む場合もあります。
一般的には、新築より2割から5割安いと言われていますが、物件によって価格は変わってくるので確認するようにしましょう。
新築よりも安いというイメージは、それほど間違ってはいないようです。
2つ目は、現物を見て確認できることです。
注文住宅の場合は、実際の住宅を見られないので、日当たりや風通しの確認がしにくいと思います。
日差しや風通しは、生活していく上で重要なことなので、購入前に確認できるのはうれしいですね。
具体的なイメージをしてから購入を決めたいという方にはおすすめです。
3つ目は、すでに設備がついている可能性があることです。
中古住宅は、前の住人が生活するのに使用した設備をそのまま残して売却していることがあります。
エアコンや照明など、購入するには高いものもあるので、最初からついているのはうれしいですね。
もともとついている設備は不良品である可能性がある点に注意しましょう。
4つ目は、新築と同様の住宅性能を得られる可能性があることです。
キッチンや壁のリフォームだけではなく、断熱材の追加のような住宅の基本性能を上げられます。
費用はかかりますが、リフォームをすることで新築と同様の性能を得られるでしょう。
中古住宅でもリフォームをすれば安全性は確保できるようですね。
□デメリットとは
大きなメリットとして、3つ挙げられます。
1つ目は、傷んでしまっている可能性があることです。
新築と比べると、建てられてから時間が経過しているので、住宅が傷んでいることがあります。
傷みがひどい場合は、住宅の購入費用以外にも、リフォームの費用が必要になるので注意しましょう。
水回りの設備は傷みやすいので、あらかじめ水回りの設備はリフォームされた状態で売却される物件もあります。
物件の購入自体は確かに新築より安くなりますが、リフォームの費用を含めると必ずしも安いとは言い切れません。
新築の方が安くなることもあるので、十分に確認しましょう。
2つ目は、トラブルが発生する可能性があることです。
お風呂やトイレ、キッチンなどは、もともと中古住宅についていた場合でも、新しく買い替えた方がいいです。
古い住宅である時は、生活して何年も経過している場合が多く、そのまま利用していると、すぐに壊れてしまうことがあります。
あらかじめ設備がついていることはうれしいことですが、傷んでいる可能性があることを覚えておきましょう。
3つ目は、築年数によっては住宅ローン控除が受けられない可能性があることです。
一定の条件を満たしておけば、住宅ローンを組んだ時に、所得税を還付される仕組みを住宅ローン控除と言います。
中古住宅の購入では、新築の購入よりも条件が厳しいです。
築年数が20年以上過ぎている場合は、住宅ローン控除が適応されない可能性があるので、築年数には注意しましょう。
□まとめ
今回は、中古住宅のメリットとデメリットをご紹介しました。
うれしいメリットがある反面、デメリットもあるので注意しましょう。
中古住宅は安いというイメージがありますが、場合によっては新築よりも高くなることもあるので、一概に安いとは言えません。
この記事を参考にして、後悔のなく中古住宅を購入しましょう。