不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市にお住まいで住宅の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
不動産の取引をする上で、仲介手数料が発生することはご存じでしょうか。
実際の取引の時に手数料がかかっても、しっかりとした知識がないと困惑してしまうかもしれません。
今回は、仲介手数料の計算方法についてご紹介します。
□仲介手数料とは
仲介手数料とは、媒介報酬とも言われ、不動産の取引が成立した時に、不動産業者が依頼主から得る手数料のことです。
しかし、一定条件を満たしていないと仲介手数料は発生しません。
依頼主との間で媒介契約が成立していることや、契約に基づいて媒介行為をしていること、そして売買契約が成立していることが条件です。
手数料が発生するには、この3つの条件も満たしていなければいけません。
また契約時に100パーセント発生するのではありません。
契約時に50パーセントと引き渡し時に50パーセント発生するのが一般的になっています。
国土交通省によって、不動産会社が受け取れる手数料の限度は定められており、取引金額に応じて限度額は変わってきます。
取引額が200万円以下の場合は取引額の5パーセントで、200万円以上400万円以下の場合は4パーセント、400万円以上の場合は3パーセントです。
取引額は消費税抜きの価格なので、計算する時は消費税分を引いておくことを覚えておきましょう。
あまり知っている方は少ないと思いますが、仲介手数料には消費税が発生するので注意しましょう。
消費税は付加価値税とも呼ばれ、人が取り扱うものに付加価値がある時に発生する税金です。
ただの土地の売買では、付加価値がないので発生しません。
しかし、不動産の仲介は付加価値があるサービスです。
そのため、不動産の仲介には手数料が発生します。
□計算方法とは
ここまで仲介手数料についてご紹介しましたが、実際にどのように計算され決まるのでしょうか。
不動産会社が手数料を設定しますが、基本的に上限額ギリギリに設定されています。
しかし、実際にどのくらいの手数料が発生するかを計算することは難しいです。
自分が払う金額がどのくらいなのか分からないのは不安ですよね。
そのため、明確に計算できる方法をご紹介します。
先ほどご紹介したように、取引額に応じて仲介手数料は変わってくるので、金額ごとに分けて計算する必要があります。
素人が正確に計算するのは難しいのではないかと思う方もいらっしゃるでしょう。
確かに難しいことではありますが、素人でも簡単に計算できます。
この速算法ができるようになると、不動産の取引に役立てられるでしょう。
取引額が200万円以下の場合は、売却価格に5パーセントを掛けた値に消費税を加えると仲介手数料です。
取引額が200万円以上400万円以下の場合は、売却価格に4パーセントを掛けた値に消費税と2万円を足すと求められます。
また、取引額が400万円以上の場合は、売却価格に3パーセントを掛けた値に消費税と6万円を足すと求められます。
速算法をご紹介しましたが、なぜ2万円と6万円を足すのか疑問に思った方がいるのではないでしょうか。
この値は調整額で、パーセンテージが異なる値に掛けられていることを調整しています。
調整額を加えないまま計算してしまうと、正しい仲介手数料を算出できないので注意しましょう。
不動産との話し合いの中で、仲介手数料が本当に適切な額かわからなくなった時に、ぜひこの計算方法を試してみましょう。
□まとめ
今回は、仲介手数料の計算方法をご紹介しました。
仲介手数料という言葉は知っていたけど、詳しい意味を知らなかった方も、この記事を読んで理解できたのではないでしょうか。
自分で計算できる方法もあるので、不安を感じたら自分で計算することをおすすめします。
この記事を読んで、不動産取引の際に役立ててください。