不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市にお住まいで不動産をお探しの方はいらっしゃいませんか。
不動産契約を結ぶ際には、入居審査があり、落ちてしまうと契約を結べません。
審査について何も知らないと、審査に通るために何をしたら良いかわからないですよね。
今回は、不動産の入居審査の内容についてご紹介します。
□入居審査の内容とは
入居審査では何を審査されるかご存じでしょうか。
審査内容が理解していない対策を立てられないので、審査の内容を事前に知っておくことが大切です。
ここからは、審査の結果に大きく影響する4つのポイントについてご紹介します。
1つ目は、収入です。
家賃に対して、収入があまりにも少ないと、支払い能力がないと判断され落ちてしまうかもしれません。
収入は高ければ高いほど通りやすくなりますが、逆に収入の最低ラインは存在しません。
年収が高くても、他の項目で引っ掛かってしまうと落ちてしまう可能性があるので注意しましょう。
2つ目は、職業です。
フリーターや契約社員などの定着性が低い職業の方は、支払い能力がないと判断されやすいため落ちやすい傾向にあります。
また、マイナスなイメージがある職業では、いくら年収が高くても落ちてしまう可能性があります。
貸し手の先入観が原因であることが多いので、自分の職業を詳しく説明したりや真面目さをアピールしたりすることは効果的でしょう。
3つ目は、保証人です。
基本的に、保証人は本人程度かそれ以上の支払い能力があり、本人との続柄が三親等以内であることが好ましいとされています。
支払い能力と続柄の2点を満たしていないと、マイナスイメージにつながります。
友人が保証人になれる場合もありますが、親族の方が良いでしょう。
4つ目は、人柄です。
支払いの能力はもちろん大切ですが、依頼人の人柄も評価対象に入っています。
売主側からすると、横暴な態度や不真面目な印象を受ける人に住宅を貸したいとは思いませんよね。
職業や収入で問題がある場合でも人柄によってイメージを変えられることもあるので、重要なポイントだと言えるでしょう。
□入居審査に通りやすくする方法とは
審査の内容をご紹介しましたが、受かりやすくするための方法はあるのでしょうか。
ここからは、審査に通りやすくするための方法を3つご紹介します。
1つ目は、年収の36分の1を超える家賃の住宅を避けることです。
家賃が年収の36分の1以内である時は、支払い能力が十分だと判断されるでしょう。
審査する側としても、一定以上の支払いの能力が保証されていないと、安心して入居させられないでしょう。
自分の収入とのバランスをしっかり考慮して、家賃が高過ぎる住宅は避けることをおすすめします。
2つ目は、連帯保証人を三親等以内の人に頼むことです。
保証人が必要ない物件なら問題ないですが、必要な場合はなるべく自分に近い親族に依頼しましょう。
また、保証人の収入も審査に含まれるため、ある程度の支払い能力がある人に依頼することをおすすめします。
いくら近い親族であっても、同居者は保証人になれない点に注意してください。
3つ目は、落ちる可能性がある情報を伝えることです。
落ちる可能性があることは隠した方が良いのではないかと考えますよね。
しかし、入居審査においてはあらかじめ伝えておいた方が良いです。
不動産会社に相談すると、審査に落ちにくいような方法を提案してもらえるかもしれません。
後々、隠していた情報がばれて印象が悪くなるよりも、あらかじめ伝えておく方が印象も良いでしょう。
□まとめ
今回は、不動産の審査の内容についてご紹介しました。
審査では、年収や職業の支払い能力だけでなく、人柄も判断基準に入るようですね。
入居審査が不安な方は、ご紹介した方法を試すことをおすすめします。
この記事を参考にして、入居審査に通れれば幸いです。