不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で中古住宅のリフォームをご検討中の方はいらっしゃいませんか。
中古住宅を購入してリフォームする方は、どのくらいの費用がかかるかをご存じでしょうか。
新築と比較すると安いと言われますが、リフォームの費用も含めると本当に安いのでしょうか。
今回は中古住宅のリフォームの費用についてご紹介します。
□費用の相場とは
新築よりも確かに中古物件は安い可能性が高いですが、リフォームの費用が必要なので一概に安いとは言えません。
リフォームの費用は、場所によって費用が変わってくるので、ここからは場所ごとの費用の相場を4つご紹介します。
1つ目は、フルリフォームの場合です。
リノベーションとも呼ばれ、外壁を全て壊し、住宅の骨組みだけを残す方法のことです。
スケルトンリフォームとも呼ばれますが、部分的なリフォームと比べると、費用は高くなってしまうでしょう。
一般的に、800?1000万円が相場だと言われていますが、500万円で済むこともあれば、2000万円以上かかることがあります。
2つ目は、トイレの場合です。
費用の相場は、30?40万円と言われていますが、便器の交換だけなら10万円で済むこともあるので、事前に確認しましょう。
壁紙を変えたり、バリアフリー化したりすると、さらに費用がかかるので、自分に必要かどうかしっかり考えましょう。
3つ目は、キッチンの場合です。
費用の相場は、80?100万円と言われており、トイレと比較すると高くなってしまいます。
高くなる理由として、オプションが多いということが挙げられます。
コンロの交換から、システムキッチンの導入まであるので、予算と相談しながら決めるといいでしょう。
4つ目は、リビングの場合です。
費用の相場は、60?80万円と言われていますが、天井や壁だけのリフォームなら10万円で済むこともあります。
リビング全体のリフォームになると、最低でも20万円以上用意しておく必要があります。
依頼する業者によって費用は変わってくるので、予算と相談しながらリフォームするかどうか決めましょう。
□注意点とは
中古住宅のリフォームにおける注意点として、2つ挙げられます。
1つ目は、ローンが利用できない可能性があることです。
最近は、リフォームに対するローンが増えてきており、自分で選べるようになってきました。
しかし、条件によってはローンを受けられない可能性があります。
特に一体型住宅ローンになると、申し込みの時に、リフォーム工事額が確認できることが条件として設定されていることがあります。
申し込み時に工事額を提示するには、リフォーム業者が引き渡し前に住宅に入り、リフォームの見積もりをしないといけません。
売主との交渉次第では、引渡し前に住宅に入れてくれない可能性があるので、ローンを組めない可能性があります。
条件によっては、ローンが受けられない可能性があるので、事前に確認するようにしましょう。
2つ目は、事前の確認を怠らないことです。
マンションの場合は、共有部分や配管に制限を設けていることあり、思い通りのリフォームができない可能性があります。
ベランダや玄関前の廊下はどの範囲までが共有部分なのか事前に確認するようにしましょう。
一戸建ての場合でも、工法によってはリフォームできないことがあります。
そのため、事前の確認を怠ってしまうと、思い通りにいかなくなるかもしれません。
□まとめ
今回は、中古住宅のリフォームの費用についてご紹介しました。
リフォームする場所によって費用は変わってくるので、自分にとって本当に必要なのかどうかをしっかりと考えましょう。
思い通りのリフォームをするためには、事前の確認を怠らないことが大切です。
この記事を参考にして、失敗のないリフォームを行いましょう。